Exklusive Reitanlage im Großraum Nürnberg – 27 Hektar Eigentum und 3 großzügige Wohnhäuser

Diese herausragende Reitanlage, gelegen in bester Lage vor den Toren von Nürnberg, bietet Pferdeliebhabern eine einmalige Gelegenheit.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 27 Hektar Eigenland und der Option, zusätzlich Pachtflächen von ca. 39 Hektar Grünland und 13 Hektar Ackerfläche zu übernehmen, eröffnet dieses Anwesen ein beeindruckendes Potenzial für diverse Nutzungskonzepte.


Die Reitanlage befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Nürnberg bietet. Diese Lage verbindet die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ermöglicht so ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Wohnhäuser:

Auf dem Gelände befinden sich drei großzügige Wohnhäuser, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden:

- Haus 1: Westhaid 1- unteres Haus am Hauptstall:
Das Wohnhaus mit 448 m² Bruttogrundfläche, aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten ist perfekt geeignet für Gäste oder Mitarbeiter des Betriebs.

- Haus 2: Westhaid 2a
Dieses eindrucksvolle Gebäude mit 224 m² Bruttogrundfläche eignet sich ideal als Wohnhaus für eine Familie oder zur Vermietung an Dritte oder für Personal

- Haus 3: Westhaid 2 – oberes Haus beim Stutenstall:
Mit einer Bruttogrundfläche von 507 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie, mehrere Mitarbeiter oder nach Modernisierung als repräsentatives Wohngebäude für den Betriebsleiter.

Pferdebetrieb und Infrastruktur:

Die Reitanlage ist darauf ausgelegt, um die 80 Pferde in verschiedenen Haltungsformen unterzubringen.

Die durchdachte Infrastruktur umfasst:

- Stallungen und Stallsysteme:
Die verschiedenen Stallungen bieten sowohl Boxenhaltung als auch Offen- oder Laufställe. Alle Stallungen sind mit geräumigen Stallgassen ausgestattet, die eine stressfreie Haltung und Pflege der Tiere ermöglichen.

- Umbauten:
Einige der Scheunen wurden zu Offenställen umgebaut, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

- Maschinenhallen und Garagen:
Diverse Hallen bieten Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge und Arbeitsgeräte.
Eine 1000qm Lagerhalle in Winkelhaid ist ebenfalls inkludiert.

- Sattelkammern und Reiterstübchen:
Mehrere Sattelkammern in den verschiedenen Ställen bieten ausreichend Stauraum für Ausrüstung, während Aufenthaltsbereiche für Reiter mit Küche und sanitären Anlagen zum Verweilen einladen.

Die Objekte sind nicht an den Kanal angeschlossen. Es existieren Kleinkläranlagen sowie eine 250 Kubik Zisterne zur Wässerung der Reithalle und des Reitplatzes. Ebenso befindet sich eine 6 Kubik Auffang-Zisterne unter der Pferdedusche.

Trainingseinrichtungen:

Für die Bewegung und das Training der Pferde bietet die Anlage zahlreiche hochwertige Einrichtungen:

- Reithalle:
Die große Reithalle mit den Maßen 20 x 50 m bietet auch bei schlechtem Wetter optimale Trainingsmöglichkeiten. Eine automatische Beregnung rundet das Konzept ab.

- Reitplatz:
Der großzügige Reitplatz mit ca. 2.400 qm im Außenbereich ist ideal für Dressur- und Springtraining.

- Longierhalle und Führmaschine:
Diese Einrichtungen ermöglichen ein vielseitiges Bewegungsprogramm für die Pferde.

- Sandpaddocks und Koppeln:
Zur artgerechten Haltung stehen zahlreiche befestigte Sandpaddocks sowie weitläufige Koppeln zur Verfügung.

Spezielle Einrichtungen:
Eine Besonderheit dieser Reitanlage ist die eigene Deckstation mit Labor und Büro, die sich perfekt für die Pferdezucht eignet und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.


Betriebskonzept und Nutzungsmöglichkeiten:

Die Reitanlage ist für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ausgelegt, die einzeln oder kombiniert umgesetzt werden können. Von der Zucht über die Aufzucht und Pensionspferdehaltung bis hin zum professionellen Reitsport sind alle Optionen offen. Die durchdachte Organisation und Struktur des Betriebs ermöglicht eine effiziente und einfache Bewirtschaftung, was den Betrieb auch für Neueinsteiger attraktiv macht.

Wirtschaftlichkeit und Zukunftsperspektiven:

Die Anlage ist derzeit gut ausgelastet und verfügt über einen treuen Kundenstamm sowie langjähriges, erfahrenes Personal. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer, der den Betrieb sofort übernehmen und fortführen kann. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Option, zusätzliche Einnahmen durch weitere Dienstleistungen zu generieren, verspricht die Reitanlage eine hohe Rendite.

Zusätzliche Option der Teilung oder Teilverpachtung:

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt auch in zwei voneinander unabhängige Betriebe aufzuteilen und die neu geschaffenen beiden Betriebe separat zu erwerben. Welche Betriebsteile und Grundstücke dann welchem Betrieb zugeteilt werden, muss im Einzelfall erörtert werden. Darüber hinaus besteht bei dem Kauf des gesamten Objekts die Option, einen einzelnen und unabhängigen Betrieb abzuspalten und fremd zu verpachten.

Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYBrWdpgNwLwrlM0wg?e=KRQvIq

Lage

Die Postleitzahl 90559 gehört zur Gemeinde Burgthann, die im Landkreis Nürnberger Land in Bayern liegt. Burgthann ist etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg und circa 15 Kilometer südlich von Lauf an der Pegnitz gelegen. Diese Lage macht Burgthann zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Nürnberg oder den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ländlichere und ruhigere Wohnumgebung bevorzugen.

Burgthann selbst ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen, darunter Ezelsdorf, Oberferrieden, Unterferrieden und Pattenhofen. Die Gegend ist von einer hügeligen und waldreichen Landschaft geprägt, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung, und der Ludwig-Donau-Main-Kanal verläuft ebenfalls in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur in Burgthann ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Burgthann durch die S-Bahn-Linie S3 an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und die umliegenden Orte ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Zusammenfassend bietet Burgthann mit der Postleitzahl 90559 eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Gegend besonders für Familien und Pendler attraktiv.