Exklusive Reitanlage mitten in Deutschland (Großraum Frankfurt)
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Objektbeschreibung
Die Reitanlage wurde ca. 2001 erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 104.029 qm bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören eine Reithalle, zwei Stalltrakte (insgesamt ca. 52 Pferdeboxen), Außenreitplätze, Führmaschine, Koppeln, Wiesen sowie eine großzügige Lagerhalle und eine Gaststätte.
Die Gaststätte (aktuell verpachtet) verfügt über ca. 110 Sitzplätze. Die Außenterrasse bietet ca. 80 Sitzplätze.
Ca. 2022 wurde im Außenbereich auf dem Gelände ein Spielplatz für Kinder neu errichtet.
Auf dem Anwesen gibt es zwei vermietete Wohnhäuser. Das Haupthaus an der Reithalle wurde ca. 2001 erbaut und verfügt über sechs Wohneinheiten. Das zweite Wohnhaus wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten.
Im Jahr 2010 wurden die Dachflächen vermietet (180-kWp-PV-Anlage). Die PV-Anlage befindet sich auf den Dächern der Reithalle, Scheune und Stallungen.
Die Reitanlage bietet noch einiges mehr an Vorzügen und Besonderheiten. Fragen Sie hierzu gerne nach einem ausführlichen Exposé sowie Bildern.
Ausstattung
Das Mehrfamilienwohnhaus (Massivbauweise) wurde ca. 2014 erbaut. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Gas, Flüssiggas). Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten, die auf ca. 373,15 qm bewohnt werden können.
Aufteilung:
Wohnung KG (ca. 92,28 qm): Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Terrasse
Wohnung EG (ca. 155,12 qm): Wohnen, Schlafen, Büro, Zimmer, DU/WC, Bad, Küche, Flur, Terrasse
Wohnung 1. OG rechts (ca. 62,83 qm): Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, DU/WC, Balkon
Wohnung 1. OG links (ca. 62,92 qm): Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, DU/WC, Balkon
Kellergeschoss (ca. 57,27 qm Nutzfläche): Waschküche, Keller allg., Heizung/Elektro, Keller allg., Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4, Flur, Flur
Die Reitanlage inkl. der Nebengebäude wurde ca. 2001 erbaut. Nachfolgend werden die einzelnen Bestandteile näher aufgeführt.
Die Führanlage hat einen Durchmesser von ca. 20 m und bietet Platz für ca. 6 Pferde (Gleinser Führanlagen).
Es gibt zwei separate Stalltrakte. Insgesamt verfügt die Reitanlage über 52 Pferdeboxen (3 m x 4 m) mit angrenzenden Einzel-Sandpaddocks (3 m x 6 m). Die Stallgassen sind hell und breit. Darüber hinaus verfügbar sind: Waschplatz, Solarium, Technikraum/Hausarbeitsraum, Flur, Personaldusche, WC-Damen, WC-Herren. Besonderheit: Entmistungsanlage und ca. 90 m tiefer Brunnen (unter anderem zum Tränken der Pferde)!
Reithalle und Pferdestall sind miteinander verbunden. Der Verbindungsgang bietet Platz für zwei große Sattelkammern.
Die Reithalle (isoliert) hat eine Reitfläche von ca. 25 m x 60 m. Der Reitboden kann über eine automatische Beregnungsanlage bewässert werden. Darüber hinaus gibt es in der Reithalle Lagermöglichkeiten für Hindernismaterial sowie einen Bereich für Zuschauer.
Angrenzend an die Reithalle gibt es eine großzügige Reiterstube (ca. 143,84 qm). Diese besteht aus: Reiterstube, Flur, WC-Damen, WC-Herren, Küche, Vorbereitung/Kühlzelle, Lager, Flur, Büro.
Die Reitanlage verfügt außerdem über einen großen Rasenreitplatz (ca. 40 m x 80 m) sowie einen Sandreitplatz. Der Sandplatz hat eine Reitfläche von ca. 55 m x 70 m.
Für Mitarbeiter der Reitanlage stehen weitere sechs Wohneinheiten (ca. 319,19 qm) zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung (Öl).
Aufteilung:
Wohnung 1, KG (ca. 36,51 qm): Wohnen/Küche, DU/WC, Schlafen, Abstellraum
Wohnung 2, KG (ca. 52,09 qm): Wohnen/Wohnküche, Schlafen, Bad/WC, Diele, Abstellraum
Wohnung 3, EG (ca. 87,21 qm): Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Abstellraum
Wohnung 4, OG (ca. 87,21 qm): Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Abstellraum
Wohnung 5, OG (ca. 30,64 qm): Wohnen/Schlafen/Küche/Diele, DU/WC, Abstellraum
Wohnung 6, OG (ca. 25,53 qm): Wohnen/Schlafen/Küche/Diele, DU/WC, Abstellraum
Zur Lagerung von Futter und Maschinen steht eine große Lagerhalle zur Verfügung. Besonderheit: Schlachthaus mit Kühlhaus!
Die angelegte Teichanlage dient als Feuerlöschteich sowie als Regenwasserreservoir. Ein kleiner Bereich kann zum Durchreiten mit den Pferden genutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Großenlüder gehört zum hessischen Landkreis Fulda. Die Reitanlage befindet sich im Ortsteil Eichenau in idyllischer Natur. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 254 zu erreichen, die von Fulda nach Alsfeld führt. Über die vorgenannten Orte besteht jeweils ein Autobahnanschluss an die A7, A66 und A5. Die Anfahrt zu den Flughäfen Frankfurt und Kassel beträgt ungefähr eine Stunde.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision (5,95 %) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht!
Stichworte
Wohnfläche: 692,34 m², Nutzfläche: 4.726,22 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014