Exklusive Rotklinkervilla in Bestlage von Hamburg-Rahlstedt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage von Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie diese elegante Neubau-Rotklinkervilla, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 831 m² gelegen, bietet das Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Hochwertiger Parkettboden und elegante Deckenspots schaffen eine zeitlose, warme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight des Hauses: Mit einer großzügigen Kochinsel, einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Abzug und hochwertigen Geräten ist sie perfekt für Kochliebhaber und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit eigenem Bad en suite und einem großzügigen Ankleidebereich. Die Kombination aus moderner Ausstattung und stilvollen Details sorgt für ein entspannendes Wohlfühlambiente. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der ideal als Stau- und Ablagefläche genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die mit einer umweltfreundlichen, photovoltaikunterstützten Wärmepumpe betrieben wird. Diese exklusive Rotklinkervilla vereint hochwertigen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine Toplage in Hamburg-Rahlstedt. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Qualität und Privatsphäre legen. Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom & Wasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 13.80, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A+
Ausstattung
Blick ins Grüne Parkett
Lage
Diese wunderbar sonnig gelegene Rotklinkervilla befindet sich in einer absoluten Traumstraße fußläufig zum Rahlstedter Gehölz. Dieser Bereich in Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) sowie den Flughafen in ca. 25 Minuten.