Exklusive, ruhig gelegene Eigentumswohnung im Zentrum von Overath/Höhenlage mit Süd-Balkon-Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage, Fahrstuhl, Kellerräume und Waschraum, welches 2013 errichtet wurde.
Die Immobilie hebt sich von der Masse ab, da sie architektonisch aufwendig konzipiert ist.
Die Laubengänge sorgen unter anderem für ein helles und auflockerndes Erscheinungsbild, es gibt einem nicht das Gefühl in einem typischen Mehrfamilienhaus zu leben, da alle Wohnungen uneinsehbar sind.
Das Achtfamilienhaus hat ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste exklusive Holzfenster mit zur Südseite elektronischen Textilscreens u.a. mit Fernbedingung. Die restlichen Fenster in der Wohnung verfügen über innenliegende Doppel Plissees/Rollos.
Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der 8 Wohnungen gelegt. So entstanden zur Südseite, zum optimalen Lichteinfall, teilweise bodentiefe Fenster. Zudem erhielt jede Wohnung versetzt einen uneinsehbaren Balkon.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinyldielenboden, exklusive Boden- und Wandfliesen, „Dornbracht/Tare“ Armaturen, Natursteinfensterbänke innen, Malervlies, Gegensprechanlage mit Farbbildschirm von „Gira“, Sicherheitsschließanlage, deckenhohe Türen, Einbauschränke, großzügige Steckdosen, Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschlüsse und vieles mehr ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche (aus 2016, Anschaffungswert rd. 22.000 €) mit Kochinsel
und „Bora“ Abluft runden das Angebot ab.
Hier lässt sich beim Kochen, die tolle Aussicht aufs Grüne genießen.
Es sind ein Badezimmer mit Dusche und ein „en Suite Badezimmer“ mit Badewanne vorhanden.
Alle Deckenhöhen betragen 2,50 m.
Zur Wohnung gehört 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher sind offene Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eigene Wasser-/Heiz- und Stromzähler.
Die Treppenhausreinigung, Schneebeseitigung, gärtnerische Arbeiten und der Mülldienst werden durch eine externe Beauftragung durchgeführt und sind in dem Hausgeld enthalten.
Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG links und besteht aus 3 Schlafzimmern, eins davon mit Badezimmer und Ankleideraum, 1 großes L-förmiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche, mit angrenzendem Vorratsraum. 1 Gäste Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Waschmaschineanschluss
und 1 großzügige Diele mit Einbauschränken.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 146,73 m².
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG links und besteht aus 3 Schlafzimmern, eins davon mit Badezimmer und Ankleideraum, 1 großes L-förmiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche, mit angrenzendem Vorratsraum. 1 Gäste Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Waschmaschineanschluss
und 1 großzügige Diele mit Einbauschränken.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 146,73 m².
Ausstattung
Heizung: Solarthermie Gaszentralheizung aus 2020 als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Dreifachverglaste, anthrazitfarbene Holzfenster, elektrischer Südseiten-Sonnenschutz
Oberböden: Vinyldielenboden und Fliesen
Innentüren: Hochwertige weiß lackierte Holztüren, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und Türöffner
Sanitärbereich: Exklusive Badezimmer, mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 46,89 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
Zimmer: 4 davon 3 Schlafzimmer
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Overath, auf einer ruhigen Süd-Anhöhe
„Josephshöhe/Hubertushang“.
Trotz der Nähe zur Einkaufsstraße und dem Hauptbahnhof, kann man von dem Südbalkon die Ruhe und die schöne Aussicht auf die Anhöhen des Bergischen Landes genießen.
In wenigen Fußminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Agger und die vielen Wanderwege sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Ortschaft wurde im Jahre 1060 erstmals erwähnt. Heute leben hier über 30.000 Menschen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal, des Bergischen Land.
Höchster Punkt des Stadtgebietes und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 Metern der „Kleine Heckberg“ bei Federath.
Schulen, Ärzte und ein DB-Bahnhof (Gummersbach-Köln) sowie der Autobahnanschluss zur A 4 (Köln-Olpe) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Köln und Bonn sind mit dem Auto in rund 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstigs
Wohngeld: 645,00 € zzgl. 35,00 € für den Pkw Stellplatz.
(inkl. Heizung, Hausmeister, Wasser, Rücklagenzuführung, Aufzug, etc.)
Kaufpreis: 620.000 €
zzgl. 2,38 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision
Ein Videoexposé finden Sie hier über den Link bei YouTube.
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.
Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
[email protected]
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend