Exklusive schöne helle 2-Zi.-Whg. mit Logia, im 3. OG (Ausrichtung: Süd Ost)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kein Makler, kein Jobcenter, kein WG-Zimmer Sehr charmante, helle und moderne 2 Zimmerwohnung mit Abstellraum und Keller sowie einer großartigen Loggia im 3. Obergeschoss. Der sehr attraktive Neubau mit einem auf höchstem Niveau ausgerichteten Bauweise bietet einen geschützten vielfältig bepflanzten Innenhofbereich. Bodentiefe Fenster mit einer hohen Wärmedämmung spenden den Wohnräumen viel Licht und verleihen diesen dadurch einen außergewöhnlichen Charme. Mit der hellen Tageslichtatmosphäre in allen Räumen und einem gemütlichen Wohn/Ess- und Kochbereich bietet die Wohnung einen perfekten entspannten ruhigen Aufenthalt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Küche ist neu und ist in der Kaltmiete enthalten. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiges und perfekt geschnittenes Schlafzimmer, ein schönes und top modernes Tageslichtbadezimmer mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche u. Brause mit Glas-Duschabtrennung. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Landhausdielen Parkettboden, das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet, alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die einzeln steuerbar sind. Der Abstellraum bietet Staufläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Loggia ist von allen Räumen zugänglich und zum Süden ausgerichtet bietet Sie allen Räumen einen zentralen Blickpunkt zur Entspannung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung ist in attraktiver Lage in Nürnberg nördlich der Altstadt gelegenem Stadtteil Gärten hinter der Veste und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. In nur wenigen Minuten gelangt m an mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Nürnberger Innenstadt mit ihrem weitgehend wieder aufgebauten historischen Stadtbild. Auch bietet der Stadtteil alles für den Alltag: Nahversorgung, Kinderbetreuung und Dienstleistungsangebot sind gegeben. So kann man in der Nordstadt ruhig wohnen und doch ganz nah am Puls der Stadt sein.
Sonstiges
Die Nebenkosten sind eine aktuelle Schätzung und können sich im realen Wert noch nach oben oder unten verändern. Insbesondere aufgrund der aktuellen Energiepreise ist hier keine eindeutige Angabe möglich. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt und hat KfW55. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsfähig. Ein früherer Einzug wäre mit Zustimmung des aktuellen Mieters möglich. Hinweis zur Besichtigung Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, füllen Sie den Kontaktformular VOLLSTÄNDIG oder nehmen Sie bitte per E-Mail mit aussagekräftigen Informationen (kompletten Kontaktdaten auch noch mit wie viele Personen einziehen möchten, ab wann Sie die Wohnung mieten wollen und was Sie beruflich machen) zu ihrer Person Kontakt mit uns auf. Ich bitte um ausschließlich schriftliche Anfragen per E-Mail, vielen Dank. Ausstattung • Helle, lichtdurchflutete Räume mit 3-fach verglaste Fenster • Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hochwertige Marken-Einbauküche mit Markengeräten (nolte, Siemens) • Energieeffizienzhaus nach Standard KfW55 sorgt für niedrige Energiekosten sowie Störgeräusche • Energieversorgung über Fernwärme und Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen und Fluren durchgängig verlegt und Fliesenböden in Badezimmer und Abstellraum • Komfortable elektrische Rollos im Bereich Wohnen / Essen / Kochen und Bad • Video-Türsprechanlage mit Farbbildmonitor • Hochwertige Sanitärausstattung im Bad von ausgewählten Premium-Markenherstellern (Villeroy & Boch, …), Bodengleiche Walk-In-Duschen mit Regenfall-Kopfbrause • Abstellraum mit Platz für Wachmaschine • Großzügige Loggia von beiden Räumen aus begehbar, WPC Terrassendielen • Privates Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller • Ein Kleinkinderspielplatz im Innenbereich der Anlage • 2 Schnellladestationen für Elektro-Autos in der Tiefgarage für die Hausgemeinschaft.