Exklusive Stadtvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 2011, besticht durch ihre luxuriöse und moderne Wohnatmosphäre. Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise, bietet das Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 509 m² und einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin für behagliche Abende sorgt. Eine modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Arbeitszimmer optimalen Raum für konzentriertes Arbeiten bietet. Zudem stehen ein Duschbad/WC und eine Garderobe im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über zwei Balkonzugänge und einen großzügigen Ankleidebereich mit Anbindung zum eigenen Badezimmer. Auch ein Kinderzimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, was für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Ein offener Flur im Obergeschoss mit Balkonzugang rundet das harmonische Wohnkonzept ab. Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein großer Hobbykeller mit einem beheizbaren Ofen, der Technikraum/Hauswirtschaftsraum und ein Weinkeller. Der Außenbereich der Immobilie ist ein wahres Highlight. Eine Outdoordusche und eine Outdoorküche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der beheizbare Whirlpool, der auch im Winter genutzt werden kann, sorgt für pure Erholung und Wellness direkt vor der Haustür. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt die innovative Wohnfühlluft-Heizung und -Klimatisierung, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für energieeffizientes Wohnen sorgt. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in Feldrandlage. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt, und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem Traumhaus, das mit seinem durchdachten Design und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Lage
Jöhlingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal, liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Diese Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In Jöhlingen und dem nahegelegenen Wössingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Rewe, sowie Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum "Breuningerland" in Karlsruhe zur Verfügung. Der Ort bietet eine Grundschule, die Grundschule Jöhlingen, und in der Nähe befindet sich die Gemeinschaftsschule Walzbachtal sowie mehrere Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, mit Hausarztpraxen, Zahnärzten und Fachärzten vor Ort. Das Städtische Klinikum Karlsruhe ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Jöhlingen zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg