Exklusive Stadtvilla - Eleganz und Komfort vereint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei dieser Stadtvilla mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ausführung mit Satteldach für einen Sonderaufpreis von 5.000EUR möglich. Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m.
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Bitte beachten Sie:
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? Ausgewiesener Kaufpreis gilt für Grundstück und Haus. Die Nebenkosten des Grundstückskaufs und die Nebenkosten für Erdbaumaßnahmen, die Bodenplatte und Außenanlagen sind nicht im Preis inbegriffen.
Ausstattung
Ausbaustufe: Malervorbereitet
Architektenleistung
Bodengutachten
somfy© Smart-Home-Zentrale Tahoma
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
Lage
Birkenau Ortsteil Nieder-Liebersbach. Willkommen im Odenwald! Sehr ruhige und beschauliche Lage. Komplett erschlossen! Hier sind Sie umgeben von Wald und Wiesen. Gute Verkehrsanbindung: In 10 Minuten sind Sie durch den Saukopftunnel am Autobahnkreuz Weinheim. Grundschule und Kindergarten vor Ort.
Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße in ruhiger Lage direkt am Liebersbach. Größe und Schnitt des Grundstücks bieten Ihnen viele Gestaltungsoptionen.
Sonstiges
Sonstiges
OKAL Aktionshaus Winterzauber 5
Erdgeschoss 77,95 m²
Obergeschoss 76,94 m²
Nettogrundfläche* 154,89 m²
Dach 22° Walmdach
Kniestock 26 cm
*nach DIN 277
? Optional: Für einen Upgrade der Ausbaustufe von »Malervorbereitet« auf »Einzugsfertig« sind etwa 25.000 EUR zu veranschlagen.
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? Wichtig für Ihre Finanzierung: OKAL bietet Ihnen 22-Monate-Festpreisgarantie ohne Mehrkosten!
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