Exklusive Stadtvilla im Bauhausstil - mit Fahrstuhl und Blick zum Wasser in der Hansestadt Stralsund
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Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla im Bauhausstil - mit Fahrstuhl und Blick zum Wasser in der Hansestadt Stralsund
Diese moderne und luxuriöse Stadtvilla im Bauhausstil bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend zu erleben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.011 m², besticht dieses Einfamilienhaus durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und erstklassige Lage.
Eckdaten und Ausstattung:
- Baujahr: 2022
- Wohnfläche: Ca. 171 m²
- Grundstücksfläche: 1.011 m²
- Terrassenfläche: ca. 90m² (nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen)
- Bauweise: Massivbau mit hochwertigem Klinker
- Architektur: Bauhausstil
- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- 2 Etagen erreichbar über einen innenliegenden Fahrstuhl oder Treppen
- Barrierearm
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit ca. 74,62 m² bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich, der nahtlos mit der offenen Nobilia-Einbauküche verschmilzt. Die hochwertige Wohnküche ist mit einer kombinierten Tresen / Kochinsel mit Sitzgelegenheiten, sowie einem Induktions- Gaskochfeld ausgestattet. Alle Elektrogeräte der Einbauküche sind komfortabel auf Hüfthöhe integriert.
Ein Highlight der Küche ist unter anderem der Quooker, dieser sorgt entweder für sofort heißes Wasser oder Trinkwasser mit Sprudel. Vom lichtdurchfluteten Essbereich aus gelangt man in das Gästezimmer, auf die Terrasse und mit dem Aufzug bequem ins Obergeschoss.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Gäste-WC mit Fenster und einer großen, ebenerdigen Dusche. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und bietet viel Stauraum.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 96,65 m² und bietet einen hellen, offenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine stilvolle Espresso-Bar, die für den perfekten Kaffee für zwischendurch sorgt.
Das Master-Badezimmer ist luxuriös und intelligent mit seiner T-Lösung gestaltet. Die große Walk-In-Dusche, das WC und Doppelwaschtisch sind somit perfekt voneinander getrennt. Ein besonderes Detail ist auch das integrierte Radio im Badezimmer.
Das Ankleidezimmer dient als Durchgangsraum mit zusätzlichem Stauraum im anliegenden Abstellraum.
Ruhig gelegenen verbirgt sich hinter der Schiebetür im Ankleidezimmer das Schlafzimmer, das in nordöstlicher Ausrichtung einen traumhaften Blick auf das Wasser bietet.
Außenbereich und Technik:
Das gepflegte Grundstück ist perfekt angelegt und bietet mit einem Bootstellplatz im Außenbereich zusätzlichen Komfort.
Elektrische Einfahrtstore sorgen für Privatsphäre, und die Garage mit einer Fläche von ca. 18,46 m² verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einen Zugang direkt ins Haus.
Das gesamte Gelände ist durch einen Zaun von hoher Qualität vollständig eingefriedet.
Ein zusätzliches Gartenhaus inkl. Stromanschluss befindet sich ebenfalls auf dem sonnigen Grundstück, hier ist genügen Platz um eine Werkstatt einzurichten.
Die Stadtvilla ist mit einer Gastherme mit Speicher und Solarthermie ausgestattet, was eine umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Eine Umluftanlage sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden und 3-fach-Verglasung bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
Besondere Highlights sind die Grünbeck Enthärtungsanlage, die für weiches Wasser sorgt, und die komplette Netzwerkverkabelung im Haus, die Ihnen moderne Kommunikations- und Entertainmentlösungen bietet.
Lage:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von weiteren stilvollen Stadtvillen. Die Luftlinie zum Wasser beträgt lediglich 185 Meter, sodass Sie in wenigen Minuten die malerische Küste erreichen können.
Fazit:
Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die großzügige Raumaufteilung, der Fahrstuhl im Haus sowie die Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Der Antonie-Biel-Ring liegt in einem ruhigen und modernen Wohngebiet im Westen der historischen Hansestadt Stralsund. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischem Komfort und einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum.
Geografische Lage und Anbindung
Stralsund, als Tor zur Insel Rügen bekannt, liegt an der Ostseeküste und ist über die B96 und die Rügenbrücke hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Antonie-Biel-Ring befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass Sie sowohl die malerische Altstadt von Stralsund als auch die ruhigen Wohngebiete im Westen der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Es gibt Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen führen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Antonie-Biel-Ring besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Antonie-Biel-Ring ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Strelasund und der kurze Weg zur Ostseeküste bieten hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren oder entspannte Tage am Meer.
Das historische Zentrum von Stralsund mit seinen UNESCO-Welterbestätten, wie dem Rathaus und den Backsteinkirchen, ist ebenfalls leicht erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum, in der Nähe. Diese Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur macht die Lage besonders reizvoll.
Wohnqualität und Infrastruktur
Der Antonie-Biel-Ring bietet eine hohe Lebensqualität in einem modernen und familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von neueren Stadtvillen, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen. Die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung trägt zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.
Insgesamt ist der Antonie-Biel-Ring in Stralsund ein idealer Wohnort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten.
Sonstiges
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3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen