Exklusive Stadtvilla mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Gangelt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 1914 bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel in ruhiger Lage von Gangelt zu erwerben. Das Anwesen besticht durch seinen herrschaftlichen und edlen Wohnstil, großzügige Räume und ein weitläufiges Grundstück. Mit viel Charme und einzigartigen Details bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Liebhaber von historischen Immobilien, die bereit sind, das Haus zu neuem Leben zu erwecken. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
- Baujahr: ca. 1914
- Wohnfläche: ca. 245 m², verteilt auf 3 Ebenen
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.262 m²
- Deckenhöhen: Zwischen 2,70 m und 3,20 m
- Kellergeschoss: Teilunterkellert
- Fenster: 1992 erneuert
- Heizung: Öl-Zentralheizung, installiert 1997
- Ausbaureserve: Im Dachgeschoss noch ca. 50 m² ausbaubar
- Zustand: Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig
Diese Stadtvilla bietet eine exklusive Möglichkeit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Aufwand kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte und Charakter werden.
Das Grundstück ist lastenfrei und noch weiter bebaubar. Durch die neue Umgehungsstraße in Gangelt erfährt der historische Stadtkern eine deutliche Entlastung. Die Lebensqualität in den Wohngebieten erhöht sich deutlich. Dieses wunderschöne Gebäude liegt dadurch in Kürze sehr ruhig und dennoch zentral. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen eine 360-Grad virtuelle Besichtigung zur Verfügung.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann Ihnen zur Besichtigung vorgelegt werden*
Lage
Die exklusive Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Gangelt, die sich durch eine hervorragende Lage und eine erstklassige Verkehrsanbindung auszeichnet. Gangelt liegt im Westen Nordrhein-Westfalens, nahe der Grenze zu den Niederlanden, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Dank der kürzlich fertiggestellten Umgehungsstraße um Gangelt profitieren die Bewohner von einer erheblichen Entlastung des Ortskerns. Diese neue Verkehrsverbindung reduziert den Durchgangsverkehr im Gemeindegebiet und sorgt für einen ruhigen und angenehmen Wohnbereich rund um die Villa. Die Umgehungsstraße ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, einschließlich der Autobahnen A52 und A61, die in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Autobahnen bieten hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und ins Ruhrgebiet, was Pendlern und Reisenden eine flexible und zeitsparende Mobilität ermöglicht.
Grenznähe zu den Niederlanden:
Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht der Lage einen zusätzlichen Vorteil. Die holländische Stadt Roermond, bekannt für ihre ausgezeichneten Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angebote, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese grenznahe Lage eröffnet den Bewohnern der Villa zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und fördert einen internationalen Lifestyle.
Naherholung und Freizeitmöglichkeiten:
Gangelt und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus, die ideal für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der eine wunderschöne Kulisse für Naturfreunde bietet und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten inmitten unberührter Natur bietet.
Zusätzlich bieten lokale Parks und Grünflächen, wie der Erholungspark Gangelt, eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das gepflegte Umfeld und die ruhige Umgebung der Villa tragen zur hohen Lebensqualität und zum Wohlbefinden bei.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021