EXKLUSIVE, stilvolle Villa mit 6 Zimmern, schönem Garten und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und moderne Villa vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.
Sie betreten diese schöne Villa über einen einladend großen Entrée Bereich, von dem aus die fußbodenbeheizte Doppelgarage direkt betreten werden kann. Somit gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besticht. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die offene Küche mit modernster Ausstattung viel Platz zum Kochen bietet und Sie und Ihre Gäste zum Genießen einlädt.
Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Schaffen. Das stilvolle Vollbad mit Fenster ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.
Über ein Split-Level-Design, das eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen schafft, gelangen Sie zu einem weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder Lesezimmer dienen kann.
Die obere Etage bietet private Rückzugsmöglichkeiten mit drei großzügigen Schlafzimmern. Das Masterbedroom ist ein Highlight: Es verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, sowie einen luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank. Ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne erfüllt höchste Ansprüche.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzliche Funktionalität.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies: Eine einladende Terrasse bietet Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Die liebevoll angelegte Bepflanzung schafft eine grüne Oase und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Diese Villa bietet den perfekten Mix aus repräsentativem Wohnkomfort und gemütlicher Privatsphäre - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf großzügiges und modernes Wohnen legen.
Ausstattung
Treten Sie ein in diese außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und seinen durchdachten Details jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, in dem Sie sich einfach wohlfühlen können.
Ihr neues Zuhause ist nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher. Dank der Wärmepumpe heizen Sie effizient und umweltfreundlich. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehm warmes Raumklima, ganz ohne störende Heizkörper. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu diesem hohen energetischen Standard bei. Mit automatischen Rollläden an allen Fenstern genießen Sie Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.
Die offene Nolte-Küche ist ein absolutes Schmuckstück! Sie wurde mit Geräten von Gaggenau (Spülmaschine), AEG-Mikrowelle, Ofen mit Dampfgarerfunktion und NEF Induktionskochfeld ausgestattet. Diese Küche bietet Präzision und modernste Technologie - perfekt für Hobbyköche und Profis. Kochen und genießen wird hier zum Vergnügen!
Das gesamte Erdgeschoß ist mit edlen, grauen Fliesen ausgestattet - robust, pflegeleicht und dennoch modern. Im Obergeschoss sorgt der Boden in Holzoptik für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit seinen schwarzen Fliesen ein Highlight und verleiht dem Raum eine luxuriöse und gleichzeitig elegante Note.
Die großzügige Deckenhöhe von 3 Metern im Erdgeschoss lässt die Räume hell, offen und einladend wirken. Im Obergeschoss sorgen 2,50 Meter Deckenhöhe für ein gemütliches Ambiente in den privaten Bereichen.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase - ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auf der einladenden Terrasse können Sie den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder mit Freunden beim Grillabend ausklingen lassen.
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen können. Durchdacht, elegant, nachhaltig - Ihr perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Lage
Diese schöne Villa liegt in einem ruhigen ländlichen Wohngebiet von Marschacht. Marschacht ist teil der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Marschacht ist über Landstraßen gut an die umliegenden Orte angebunden, mit Nähe zur B404 und der Autobahn A25 Richtung Hamburg.
Der öffentlicher Nahverkehr ist in der Region eher begrenzt, meist organisiert durch Busverbindungen (500m fußläufig 4404 und 4405).
Im Ortskern von Marschacht finden Sie kleinere Geschäfte und Dienstleistungen.
Zudem bietet diese naturnahe Gemeinde Schulen, Sportvereine und einige Freizeiteinrichtungen.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren, besonders entlang der Elbdeiche.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 52,5 kWh, Erdwärme, Baujahr 2012
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. ( frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018