Exklusive Terrassenwohnung mit Garten in Karlsruhe-Bergwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer besonderen Wohnwelt, die Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre auf unvergleichliche Weise vereint. Diese stilvolle Terrassenwohnung ist ein wahres Juwel, das durch seine durchdachte Gestaltung und die Liebe zum Detail beeindruckt.
Ein Garten wie ein Rückzugsort:
Der private Garten ist das Herzstück dieses Zuhauses. Geschützt vor fremden Blicken, bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Ort, an dem Sie ungestört entspannen und die Seele baumeln lassen können. Ob beim Frühstück im Freien, einem sommerlichen Abendessen oder einfach nur zum Abschalten – dieser Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur.
Nahe am Wald, nahe an der Natur:
Die Wohnung liegt eingebettet in die grüne Oase des Stadtteils Bergwald. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Spazierwege und Radstrecken, die Sie in die umliegenden Wälder führen. Hier genießen Sie die frische Waldluft und den Luxus, Natur und urbanes Leben harmonisch zu verbinden. Gleichzeitig sind die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.
Liebe zum Detail in jedem Raum:
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert wurde. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern bis hin zu den stilvollen Sanitäreinrichtungen – jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt. Die dreifach verglasten Fenster, moderne Elektroinstallationen und eine neue Küche im Wert von 13.000 € unterstreichen die gehobene Ausstattung.
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt:
Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Individualität: drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein ausgebauter Keller mit Optionen für Gäste oder Homeoffice. Hier finden Sie nicht nur einen Wohnraum, sondern ein Zuhause, das Ihnen Ruhe und Inspiration zugleich bietet.
Diese außergewöhnliche Wohnung in der begehrten Lage von Karlsruhe-Bergwald ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Wenn Sie Wert auf Naturverbundenheit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen, wird Sie dieses Angebot begeistern.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung in Karlsruhe-Bergwald besticht durch ihre moderne Ausstattung und das helle, freundliche Ambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² bietet sie genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der große Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, helle Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen und individuell gestaltet werden können. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzliche Nutzfläche:
Ein ausgebauter Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Hier befinden sich ein Gästezimmer und ein Arbeitsraum, die ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuche sind. Das Besondere: Der Kellerschaft kann, entsprechend dem Beschluss, zu einem Lichtschacht ausgebaut werden, wodurch ein weiterer zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden kann.
Moderne Technik und hochwertige Materialien:
Die gesamte Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Neben der Installation neuer Fenster und Türen wurde auch die Elektrik neu verlegt. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung wird mit 450.000 € und zusätzlich für die Garage 19.000 € ausgewiesen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 469.000 €.
Fazit:
Diese Wohnung verbindet moderne Wohnkultur mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage am Waldrand und die Nähe zur Stadt machen sie zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Baujahr und Sanierungen:
Die umfassenden Renovierungen und Modernisierungen beginnen in 2013, als sämtliche Rohre auf Kunststoffrohre erneuert wurden. 2018 wurde das Garagendach neu gemacht. Die Stellplätze vor der Garage sind Gemeinschaftseigentum. Somit gehört zur Wohneinheit ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor der Garage. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Funk-Garagentor-Öffner.
Wesentliche Renovierungen:
2019:
Dachsanierung: Das Dach über dem Wohnzimmer wurde neu gemacht.
Fassade: Die Fassade an der Terrasse wurde ebenfalls saniert.
Elektrik: Die gesamte Elektronik in allen Räumen wurde neu verlegt.
Dämmung: Alle Wohnräume wurden mit Kalziumsilikat-Dämmplatten ausgestattet.
Küche: Eine neue Küche im Wert von 13.000 € wurde installiert.
Hauseingang: Der Hauseingangsbereich wurde abgedichtet und überdacht.
2020:
Haustür: Eine neue Haustür mit Fingerprint-System und Trafo wurde eingebaut.
Die Fußbodenheizung wurde im Badezimmer neu installiert.
Es wurde eine Abwasserhebeanlage für Grauwasser eingebaut. Diese befindet sich in der Waschküche. Die letzte Wartung dieser Abwasserhebeanlage war im August 2024.
2024:
Fenster: Ein neues Fenster im Wohnzimmer wurde am 15. November installiert.
Terrasse: Die Terrasse und die mobile Überdachung wurden erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fensteraustausch: Im Jahr 2017 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Fenster mit Falzlüftern, einschließlich der Kellerfenster, ersetzt.
Whirlbadewanne: Die Immobilie ist mit einer Whirlbadewanne ausgestattet, und die Dusche verfügt über einen Feuchtigkeitssensor mit Abluft.
Insektenschutz: Festverbaute Insektenschutzgitter an verschiedenen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Energieeffizienz: Der Wärmestromzähler liegt bei 25 Cent/kWh, und die monatlichen Kosten für einen 4-Personen-Haushalt betragen 286 €, während das Hausgeld 43 € beträgt.
Lichtschacht: Ein Beschluss zur Installation eines Lichtschachts ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von 10 qm.
Zukunftsperspektiven:
Ein Beschluss zur Installation einer Klimaanlage liegt bereits vor. Dieser kann vom neuen Eigentümer auf Wunsch direkt umgesetzt werden. Gemäß dem Beschluss der Eigentümerversammlung (ETV) werden alle erdreichberührenden Querwände am Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hauseingang neu abgedichtet sowie die Terrassenkübel entfernt und durch neue Geländer ersetzt. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt aus der Rücklage von 200.000 €. Ein energetisches Sanierungsgutachten wurde fachmännisch erstellt um die Fördermöglichkeiten ausschöpfen zu können und waren Grundlage der Beschlüsse hinsichtlich "Erdreichabdichtung" und "Betonpflanzenkübel". Die Fassadensanierung wurde nach umfangreichen Prüfungen für 'in Ordnung' befunden und ist mittelfristig nicht geplant/vorgesehen.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Planung und einer einladenden Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Lage legen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Karlsruhe, im Stadtteil Durlach-Bergwald. Diese ruhige und grüne Lage am Waldrand bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus, die ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber ist.
Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, von wo aus Sie bequem in die Karlsruher Innenstadt gelangen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Der beliebte Einkaufspark in der Nähe bietet alles, was das Herz begehrt, von Lebensmitteln über Mode bis hin zu Elektronik. Zudem gibt es in der Innenstadt von Karlsruhe zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage am Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge, Jogging oder Radfahren – die umliegenden Wälder und Grünflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Zudem sind verschiedene Sporteinrichtungen, wie Tennis- und Fußballplätze, in der Nähe vorhanden.
Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch Hochschulen und Bildungseinrichtungen sind in Karlsruhe gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen eigenen Kindergarten sowie eine "Zwergenschule".
Wichtiges im Umkreis von 25 km:
Innerhalb von 25 km erreichen Sie nicht nur die Innenstadt von Karlsruhe, sondern auch die Städte Ettlingen und Pforzheim, die ebenfalls attraktive Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bereithalten. Die Region bietet zudem vielfältige Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, die das Leben hier bereichern.
Zusammenfassung:
Die Wohnung in der Strasse des Roten Kreuzes 8b vereint eine ruhige Waldrandlage mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Katzensprung entfernt haben. Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Erholung und urbanem Leben suchen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend