Exklusive Traumvilla mit Turmhaus-Architektur, Teich und Insel: Luxuriöses Wohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062660
Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Traumvilla in einer einzigartigen Unikatform mit Turmhaus-Architektur, die höchsten Wohnkomfort und ein unvergleichliches Wohnambiente bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.328 m². Die Villa besticht durch ihre einzigartige Architektur und bietet insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter ein elegantes Kaminzimmer, das zum Entspannen einlädt. Drei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und machen die Villa perfekt für Familien und Gäste.
Die Villa ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller kann als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für weitere Lagermöglichkeiten genutzt werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit einem großen Teich, auf dem eine idyllische Insel zum Verweilen einlädt. Die große Terrasse und der Balkon bieten weitere Möglichkeiten, die schöne Umgebung zu genießen.
Ausgestattet mit einer modernen Fußbodenheizung, und mit einer neuen Heizungsanlage, die vor zwei Jahren installiert wurde. Die Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Diese Traumvilla befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt gepflegt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Villa verzaubern und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Exklusivität legen.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Wermelskirchen, optimal für eine Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 1.328 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses mit Verteilung der Räume über die Etagen, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen