Exklusive und aussergewöhnliche Galeriewohnung in Bestlage - Erlenstegen - saniert - provisionsfrei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Vier-Parteien-Haus wurde 1970 erbaut. Im Jahre 1999 erfolgte eine Kernsanierung inklusive Vollwärmeschutz. Durch die offene Gestaltung vermittelt die Wohnung, speziell im 60 qm großen Wohn- und Essbereich sowie durch die anderen lichtdurchfluteten Räume ein modernes Lebensgefühl. Über ein großzügig gestaltetes Marmortreppenhaus gelangt man zur Wohnungseingangstür in der ersten Etage. Die Wohnebene erreicht man über wenige weitere Stufen. Über einen großzügigen Flur mit geschmackvollen Rundbogentüren sind die weiteren Räume erreichbar. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt zusammen 140 qm. Neben dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, der hochwertig ausgestatteten Küche mit offenem Wohn- und Essbereich inkl. verglaster Galerie und einem Abstellraum, befindet sich hier noch das 25 qm große luxuriöse Badezimmer mit Jacuzzi. Eine hochwertige Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei zusätzlichen Galerie-Räumen, die nicht in den 140 qm mit einberechnet sind.
Zwei Velux-Balkon-Fenster und zwei Velux Lichtbänder sorgen für ein sonnendurchflutetes Ambiente sowie angenehmes Wohngefühl.
Im Keller befindet sich ein gesonderter Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Ausstattung
Besonderheiten:
- Holz Kaminofen
- Fußboden- / Heizkörperheizung
- Galerie / Sonnendeck mit Velux Dachbalkonfenstern
- Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten
- großes Jacuzzi
- Granitboden im Flur, Bad, Wohnbereich
- Marmortreppenaufgang
- Neue, energiesparende LED Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- Neue Sanitäreinbauten
- Neue, pflegeleichte Böden in Schlafzimmer, Büro und Galerie
- Neue Velux Dachflächenfenster
- Wohnung komplett neu gestrichen
Lage
Die Vier-Parteien-Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen Nürnbergs zählt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhäuser sowie Reihenhäuser. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und ist von großzügigen Grünanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Zum Stadtzentrum sind es ca. 5 Kilometer. Es besteht ein hervorragender Autobahnanschluß zur A3, A6 und A9 über die Zufahrt Beringersdorf.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister