Exklusive und citynahe Lage Einzigartiges Juwel ! Villa 2-3 WE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese repräsentative, exklusive Villa auf großem Grundstück in sehr ruhiger, ausgezeichneter und begehrter Lage in direkter Nähe zum Rechenberg
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet beste Voraussetzungen für stilvolles Wohnen
Dieses freistehende Familiendomizil mit charmantem, unwiederbringlichem Altbauflair bietet über 3 Etagen viel Platz für die ganze Familie
Auch geeignet als Rendite-Objekt
EG (Hochparterre) - 110 m²: 4 Zimmer, 2 Balkone, je mit direktem Zugang zum Garten, Terrasse
1. OG - 100 m²: 4 Zimmer, 2 Balkone
DG - 80 m²: 3 Zimmer zuzüglich 1 Studioraum
Jeweils 1 Küche und ein Bad
Das Haus erstreckt sich damit über drei Wohn-Ebenen, zugänglich über ein gepflegtes und geräumiges gemeinsames Treppenhaus
Das Gebäude ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen, gemeinsamer Waschraum, Heizung
Auf Ebene des Kellers: 1 Einzelgarage
Ausstattung
Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung dieser durchweg lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
Die meisten Eckzimmer zur Straßenseite erhalten von 2 Seiten Licht
teilweise Kassettentüren mit Glaseinsätzen für eine faszinierende Transparenz
hochwertiges, original erhaltenes Eichenparkett (Fischgrät), originale Dielenböden qualitativ hochwertig aufbereitet
angenehme Raumhöhen von ca. 260cm
Kachelofen im Esszimmer/Flur (EG)
Klappläden, Rollläden, z.T. elektrisch und/oder ausstellbar
Oberste Geschossdecke isoliert
komplette Neu-Eindeckung des fränkischen Giebeldachs mit Biberschwanzziegeln in 10/2017
Im Treppenhaus wurden die Holzstufen in 2016 vollständig neu aufbereitet
Gasetagenheizung (DG) neu 2022
Zentralheizung (Gas) neu 2018
ElektroInstallationen in den Wohnungen laufend geprüft bzw. erneuert, im Keller alle Leitungen neu
Komplette Kanalrevision 2022
Gegensprechanlage
Lage
Diese Wohngegend im Nordosten Nürnbergs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen
Trotz der Exklusivität der Lage ist die Nachbarschaft dennoch sehr bodenständig
Das Objekt selbst ist sehr ruhig und sonnig gelegen, eingebettet in einem eingewachsenen Garten in unmittelbarer Nähe zu Grünanlagen mit Kinderspielplätzen
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch schönen Reihenhäusern
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt (u.a. öffentliches Verkehrsnetz, doch auch schnell mit Fahrrad), aber auch zum Flughafen/zur Autobahn gelangt man in kürzester Zeit
Bequem zu Fuß sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen
Zum Kindergarten, der Grundschule, zum Gymnasium oder zur Universität Nürnbergs ist es ebenfalls nicht weit
Sonstiges
Sonstiges
Für das Haus bestehen viele Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. indem EG und 1.OG mit einer Wendeltreppe zu einer Wohnung verbunden werden.
Oberhalb der Garage ist auf Ebene des Hochparterre ein Wintergarten vorstellbar
Die DG-Wohnung mit 3 ausgewogen geschnittenen Wohnräumen, dem Studioraum sowie einer vollständig und hochwertig ausgestatteten Küche, dem hellen Duschbad mit Bidet und Fenster sowie ein Flur kann als großzüge Einliegerwohnung betrachtet werden.
Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich zu diesen 3 Kellerräumen ist ein 4. Keller ungenutzt, der als Saunaraum oder als Fitnessraum gestaltet werden kann
Ferner gibt es einen gemeinsamen Waschraum
Durch die Ausrichtung nach O-SO ist die Lage ideal für eine PV-Anlage
Auch eine Wärmepumpe ist jederzeit realisierbar
Das Objekt ist derzeit voll vermietet
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Etagenheizung