Exklusive und erstklassige Villa in Lappersdorf: Luxus und Natur in perfekter Harmonie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in Lappersdorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 299,88qm auf einem 556qm großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente. Dabei beträgt die Wohnfläche im Innenbereich 289qm. Der Terrassen-, Pool- und Balkonbereich umfasst eine Fläche von ca. 130qm und bietet dabei sensationelle Nutzungsmöglichkeiten. Das exklusive Anwesen verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Ausstattung und einer idyllischen Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt gewährleistet.
Die Villa erstreckt sich über 8 Zimmer. Diese teilen sich in 4 geräumige Schlafzimmern, 2 elegante Wohnzimmer, ein Ankleide- und Arbeitszimmer auf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist verbunden mit dem Ess- und Küchenbereich. Mit drei stilvoll gestalteten Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste vorhanden.
Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Terrassen- und Poolbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 113qm. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den luxuriösen Biopool mit Gegenstromanlage genießen. Der Pool hat eine Gesamtgröße von ca. 24,32qm. Dieser private Rückzugsort bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Naturerlebnis.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen wurde im Jahr 2013 modernisiert. Dabei wurde das Elternbad auf den neuesten Stand gebracht, die Türen getauscht und die Böden in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer durch Eichenparkett erneuert, was für eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt.
Die Villa ist ein Energieeffizienzhaus der Energieklasse A+ und verfügt über eine PV-Anlage mit Solartherme, die nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sicherstellen. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten rundet das exklusive Angebot ab und lässt keine Wünsche offen.
Diese einzigartige Villa in Lappersdorf bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das Luxus und Natur in perfekter Harmonie vereint.
Erleben Sie den besonderen Charme dieser eleganten Villa und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Ein Ort, der höchsten Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage miteinander verbindet.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale Innenbereich:
- Eichenholz Treppenbeläge
- hochwertiges Eichen Parkett in den Schlafzimmern, sowie im Arbeitszimmer
- moderne Schreinertüren mit bündig eingelassenem Türblatt (2013)
- elegante und hochwertige Fliesen im Wohnzimmer, Flur und in der Küche
- Zusammenschluss Wohn- und Essbereich 2013
- moderne Schreinerküche mit Granitplatten und neuen Geräten von Siemens, sowie großem Kochfeld von 2020
- alle Bäder mit Badewanne und Dusche (Regendusche)
- Smart Home Installation im kompletten Haus
- LAN und TV Anschlüsse in allen Räumen
- Glasfaser in der Straße ab Frühjahr 2025
- Integrierte LED-Spots (dimmbar) in allen Räumen
- Zentrale Staubsaugeranlage
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischen Rollläden
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Weichwasseranlage (Duplex) und Regenwassernutzung für WC und Garten durch Zisterne
- moderner Kamin mit Glasvorhang im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Waschküche mit Fußbodenheizung und Lüftung
- Technikraum mit Wechselrichter und Pufferspeichern für Warmwasser. (400l Solar und 700l Wärmepumpe)
Ausstattungsmerkmale Außenbereich:
- großer Biopool mit Gegenstromanlage, Filteranlage und Wärmepumpe, sowie eigener Lounge (größtenteils nicht einsehbar)
- neuer Belag aus Lärchenholz am Südbalkon
- Südterrasse mit Bangkirai Tropenholz ausgeführt
- PV-Anlage mit 3600€ jährlicher Einspeisevergütung bis 2027
- zusätzliche PV-Anlage auf der anderen Dachfläche möglich
- Solartherme
- Doppelgarage mit neuem Sektionaltor von 2023 und zwei Stellplätzen
- Charmanter und stilvoller Vorgarten
- hochwertige Gebäude- und Terrassenbeleuchtung
- Klingelanlage mit Kamera
- Zwei große Terrassenflächen und ein Balkon.
Lage
Die erstklassige Villa liegt talwärts in der begehrten Wohnlage am Hohensand in dem Gemeindeteil Oppersdorf, was zur Gemeinde Lappersdorf gehört und eine idyllische und verkehrsberuhigte Wohngegend bietet. Die Lage ist besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv. Lappersdorf liegt nur wenige Kilometer nördlich von Regensburg und kombiniert die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und dem Charme des ländlichen Lebens.
Oppersdorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die weitläufigen Felder und Wiesen aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Schwaighauser Forst, der zahlreiche Wanderwege und familienfreundliche Aktivitäten für die Bewohner bereithält. Zudem genießt man den schönen Ausblick ins Metzenbach Tal. Die ruhige Wohnlage bietet ebenso ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit, fernab von Lärm und Hektik.
Trotz der beschaulichen Lage ist Oppersdorf gut angebunden. Die nahegelegenen Verkehrswege ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt Regensburg, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Die gute Fahrradanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit mit nur 5 km Entfernung. Dies macht Oppersdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
In Lappersdorf und der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Darüber hinaus bietet Lappersdorf eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Gästebereich im Untergeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung mit ca. 60m² vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7200€. Das Mietverhältnis ist kurzfristig kündbar und das Haus kann vollständig bezogen werden.
Einzug kurzfristig nach Absprache möglich.
Die reine Wohnfläche (ohne Terrasse und Balkon) umfasst 289qm. Von der 113qm großen Terrassenfläche wurde nur der überdachte Anteil mit 12,52qm in der Wohnfläche berücksichtigt.
Stichworte
Nutzfläche: 319,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 35,86 m², Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 107.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.70, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 2.20