Exklusive und hochwertige DG-Wohnung im beliebten Friedrichshain

10247 Berlin

4.018,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
205,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10247 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
205,6 m2
Etage
5
Bonitätsnachweis
Online-ID
d95a13c3-82b6-4f73-bdb4-1989e22e4424
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9870
Preis pro m²
16,00 €
Warm­miete
4.018,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
728,00 €
Heiz­kosten
358,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
44.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.03.2014
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
1905

ACHTUNG! Befristetes Mietverhältnis! Auf Wunsch auf möbliert möglich
Die einzigartige Dachgeschosswohnung mit wunderschönen Blick über Berlin verfügt insgesamt über 4 Zimmer, großzügiger und moderner Wohnküche, 2 Bäder, 5 kleinere Balkone, 1 Terrasse sowie eine eindrucksvolle Dachterrasse mit eigenem Dachgarten.

Im vorderen Bereich der Wohneinheit befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche mit kompletter Ausstattung sowie der Wohnraum, in dem ein Kamin für ein traumhaftes Ambiente sorgt.

Im hinteren Bereich liegen 3 Schlafzimmer mit Raumhöhen von 3,20 m sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet sowie WC. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit kleinen Terrassen.

Die Zimmer sind über einen Flur zu erreichen, welcher mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist und dadurch viel Stauraum bietet.
Die Dachgeschosswohnung ist neu ausgebaut und über einen innenliegenden Aufzug zu erreichen.

Die Ausstattung ist sehr modern und hochwertig, mit
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Holz- Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
- Außenliegende elektronisch zu bedienende Verschatter
- Landhausdielen Eiche, Oberfläche gebürstet und geölt
- hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen
- moderne Elektro- und Multimediainstallation
- feuchtigkeitsregulierende Entlüftung in den Bädern
- Video-Gegensprechanlage

Das Objekt wurde vollständig aufwändig saniert und hatdamit den Standard KFW 55 Effizienzhaus erhalten. Geheizt wird über Fernwärme. Die Fassade hat eine
diffusionsoffene Wärmedämmung. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie auf dem Dach.
Der Innenhof bietet Fahrradstellplätze sowie einen kleinen Spielplatz.

Eine Stellplatzanmietung ist im gegenüberliegenden Gebäude möglich.

Lage

Die Wohneinheit befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain, ein idealer Ausgangspunkt für ein urbanes Leben, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen, insbesondere entlang der Boxhagener Straße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht.
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Auszeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Schulen und viele Freizeitaktivitäten, weshalb die Lage auch für Familien sehr gut ist.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können individuell mit uns vereinbart werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend