Exklusive und traumhafte Villa am Heiliger See

In einer der exklusivsten und prominentesten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Altbauvilla. Die Villa wurde im Jahre 1892 nach Plänen des Bankiers Carl Enders am Heiliger See in Potsdam erbaut. Das Gebäude ist eine von fünf Villen, die Carl Enders des 19. Jahrhunderts in der Berliner Vorstadt errichten ließ. Das Ensemble hebt sich von seiner Anmut und Design deutlich von vergleichbaren Objekten ab und befindet sich in der beliebtesten Straße der Berliner Vorstadt.

Mit einem ca. 1.109 m² traumhaften Grundstück mit Wasserzugang, ca. 462 m² Wohnfläche in der Beletage und im 1. Obergeschoss sowie weiterer knapp 395 m² Nutzfläche bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die gelungene Anordnung von Blick- und Raumachsen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung der Villa erschafft Harmonie und begeistert auf Anhieb.

Umbau, Instandsetzung und Modernisierung erfolgte in den Jahren 2011/2012 und wurde von den bekannten Architekten Müller-Stüler und Höll aus Berlin durchgeführt. Dabei wurde sich nicht nur an bauzeitlichen Grundrissen orientiert, sondern auch historisch wertvolle und charakteristische Details (Turm, Doppelkastenfenster, Dielen uvm.) aufgearbeitet und wiederhergestellt. Die Villa wurde zudem 2023 erneut umfangreich modernisiert und bietet dem neuen Käufer ein modernes und neuwertiges Wohngefühl.

Dies ist vor allem auf die sorgfältige Auswahl der Materialien und Farben sowie den vielen Detailmerkmalen wie z.B. Rundbogen, Holzvertäfelungen, verklinkerte Frontspieße und Fenstersimse zurückzuführen. Bei der Materialauswahl ist ein sehr gelungener Mix aus Altbau und Modernem entstanden. Hierbei wurde besonderer Wert auf natürliche Baumaterialien und Stoffe gelegt. Ergänzt werden die einzelnen Räume mit maßangefertigten Einbauschränken, stilvollen Heizungsverkleidungen aus Holz, Holzvertäfelungen und edlen Vorhängen.





Die Villa erreichen Sie über einen herrlich angelegten Gartenweg mit geschmackvoller Bepflanzung und einem einladenden Eingangsbereich, der sich im Turm des Hauses befindet.

Angekommen in der Villa erwartet Sie neben einem Entree ein beeindruckendes und stilvolles Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. In der Beletage finden sich eine hochwertige Wohnküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sensationellem Wasserblick auf den Heiliger See, ein edles Badezimmer und zwei Arbeits- oder Gästezimmer wieder. Die Küche ist mit Markengeräten u.a. Gaggenau und einer edlen Marmorarbeitsplatte ausgestattet und wurde soeben modernisiert. Aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten sowie einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Arbeits- und Gästezimmer ist zur Straße ausgerichtet und kann vor allem durch den Altbaucharme, der sich u.a. durch den Stuck, Doppelkastenfenster, einem Erker und einem Stab-Parkett in Fischgrätenoptik auszeichnet.

Über die imposante Treppe erreichen Sie die privaten Gemächer. Das Obergeschoss ist optimal geschnitten und bietet Platz für vier Schlafzimmer, zwei edle Badezimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Balkone. Das Ankleidezimmer und das Badezimmer sind bequem mit dem Hauptschlafzimmer verbunden und erreichbar. Das Ankleidezimmer wird durch einen großzügigen, maßangefertigten und beleuchteten Kleiderschrank ergänzt. Die Badezimmer sind mit edlem Marmor, ebenerdigen Duschen mit riesigen Glasfronten oder Doppelwaschtischen ausgestattet. Ebenfalls finden Sie hier luxuriöse Elemente wie z.B. Armaturen oder die freistehende Vintage Badewanne der Traditionsmarke TRADITIONAL BATHROOMS wieder. Abgerundet wird diese Etage durch zwei Balkone. Während Sie bei dem einen Balkon auf den charmanten und grünen Straßenzug schauen, genießen Sie auf dem anderen den Weitblick über den See in Richtung Neuer Garten und dem Grünen Haus.

... für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.

Ausstattung

* Exklusive Wohnlage in der Berliner Vorstadt
* Stilvolle Altbauvilla mit Akzenten aus dem Jahre 1892
* ca. 1.109 m² traumhaftes Grundstück mit Privatsphäre am ,,Heiliger See"
* ca. 462 m² Wohnfläche in der Beletage und im 1. Obergeschoss
* Weitere ca. 395 m² Nutzfläche u.a. im Keller, Dachboden, Garage, Sommerküche
* Grundsanierung erfolgte in 2011/2012
* Sehr gelungener Mix aus Altbau und moderne. Bei der Materialauswahl wurde Wert auf natürliche Baumaterialien und Stoffe gelegt
* Frisch und hochwertig modernisiert in 2023 u.a. neue Bäder
* Mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Keller (Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit müssen individuell geprüft werden)
* Herrlich angelegter Garten mit Blumenbeeten, Grünfläche und altem Baumbestand
* Traumhafter Blick auf den ,,Heiliger See"
* Helle, offene und großzügige Grundrissgestaltung
* 8 Zimmer, davon potenziell 6 Schlafzimmer
* 3 großzügige und luxuriöse Badezimmer (ein Badezimmer en Suite) mit bodentiefen Duschen, großen Glasflächen, feinsten Marmor und Doppelwaschtischen und freistehender Badewanne
* Edle Armaturen von TRADITIONAL BATHROOMS
* Hohe und teilweise stuckverzierte Decken
* Altbautypische Details wie z.B. Doppelkastenfenster, Dielenböden, Stuck, Erker, Wandvertäfelungen
* Einzelstab Parkett in Fischgrätenmuster
* Großes Wohn- und Esszimmer zum Garten und See ausgerichtet
* Einbauküche mit Markengeräten und Marmor Arbeitsplatte
* Zugang zur Terrasse aus der Küche
* Stilvolle Turmzimmer in der Beletage und 1.OG
* Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken
* Eine Terrasse und Balkon mit traumhaften Wasserblick, ein Balkon zur Straße
* Separate Sommerküche mit Zugang zum Garten
* Eigener Kellerraum und zusätzliche Abstellfläche im Kaltdachboden
* Hauswirtschaftsraum
* Alarmanlage
* 1 Garage und 2 PKW-Außenstellplätze

Lage

Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ein Beispiel ist die Villa Kellermann, die nur ca. 900 Meter von der Wohnung entfernt liegt. Hier können Sie feinste Küche des Sternekochs Tim Raue genießen. Ebenfalls ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Die Garage du Pont liegt nur ca. 550 Meter von der Wohnung entfernt. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 500 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 30 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Sonstiges

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek