Exklusive und zentral gelegene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Das 1905 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend und ausgesprochen hochwertig saniert. Dank der zurückversetzten Lage zur Platter Straße genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet auf ca. 177 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Mit fünf hellen Zimmern und einem offenen Wohn-Küchenbereich ist der Grundriss modern und einladend gestaltet. Eine interne Treppe verbindet die beiden Stockwerke, aber auch der Aufzug im Treppenhaus bringt Sie alternativ in die obere Etage mit eigener Wohnungseingangstür. Eine Separierung der beiden Etage wäre daher auch denkbar.
Ein besonderes Highlight sind die drei Bäder, darunter zwei en Suite, die höchsten Komfort bieten. Hochwertiger Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die stilvollen Schrägen in beiden Stockwerken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, während eine kleine Loggia zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und ein optisches Highlight. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und zwei große und komfortable Stellplätze in der Tiefgarage, die für einen Gesamtpreis von 60.000 Euro mit erworben werden. Sie bieten Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.
Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit elegantem Komfort und stellt damit eine ideale Wahl für Familien oder Paare dar, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen und mit kurzen Laufwegen die Stadtmitte erreichen möchten.
Aufgrund des Ensembleschutzes (Teil als Kulturdenkmal geschützte Gesamtanlage"Maria Hilf") ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Der Wiesbadener Stadtteil Nordost ist ein exklusives Wohngebiet. Geprägt durch eine reizvolle Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten bietet Nordost eine attraktive Lage für gehobene Wohnansprüche. Das Haus liegt direkt neben der Maria-Hilf-Kirche, fußläufig nur zwei Minuten vom Freizeitgelände "Alter Friedhof", eine Grünoase inmitten der Stadt. Hier können Sie bequem Ihre Joggingrunden drehen oder einfach nur die Natur genießen. Auch die integrierten Gesamtschule Kastellstraße befindet sich fußläufig zwei Minuten von der Immobilie. Eine Bäckerei befindet sich gegenüber des Hauses. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Stadtmitte mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 8 Laufminuten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit schnellen Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A66 und zur Bundesstraße B455 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Stadtteil Nordost ist zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Supermärkten und anderen Einzelhändlern sichergestellt. Darüber hinaus gibt es viele exklusive Geschäfte, Restaurants und Cafés, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas, die den hohen Lebensstandard des Stadtteils unterstreichen. Nordost ist ein Stadtteil, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet und somit eine ideale Wahl für potenzielle Neubürger mit gehobenen Ansprüchen darstellt.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2018