Exklusive Villa am Zeitlberg: Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen in einer der begehrtesten Lagen am Zeitlberg!
Diese einzigartige Villa aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.810 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ca. 276 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung sowie großem Entwicklungspotenzial.
Das weitläufige Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin und einer großen Glasfront zum Garten besticht - hier genießen Sie nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen traumhaften Blick auf den weitläufigen Garten, der viel Raum für Ihre kreative Gestaltung lässt. Der privat gelegene, liebevoll gestaltete Garten beeindruckt vor allem durch den alten Baumbestand, einen idyllischen Wasserlauf mit kleinem Teich sowie eine vielfältige Bepflanzung.
Beim Betreten der Villa werden Sie von einem großen, repräsentativen Foyer empfangen, das Ihnen und Ihren Gästen einen stilvollen Empfang bereitet. Die einzigartige Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lässt viel Spielraum für eine moderne Umgestaltung.
Zu dem Anwesen gehört zudem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Villa selbst ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von luxuriösem Wohnen in die Realität umzusetzen.
Mit ihrer erstklassigen Lage am Zeitlberg, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, kombiniert diese Immobilie Ruhe und Exklusivität mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Anwesen in einer der besten Lagen zu erwerben, und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz
- Großes Wohnzimmer mit Gartenblick
- Große Glasfronten im kompletten Gebäude
- einzigartige Raumaufteilung
- Massivbau
- Flachdach
- sensationelles Entwicklungspotential
- abgetrennter Elternbereich mit Ankleide- und Badezimmer
- eigene Terrasse für den Elternbereich
- weitläufiger Terrassenbereich im Erdgeschoss
- separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- einzigartiges Foyer beim Betreten des Hauses
- großer Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
- Weinstube mit Kachelofen im Keller
- Weinlager im Keller
- 2 Abstellräume im Keller
- Heizungsanlage 2009 erneuert
- ca. 10.000 Liter Ölbehälter
- uneinsehbarer Garten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung
- Bachlauf mit angrenzendem Teich und großer Pflanzenvielfalt
Lage
Der Zeitlberg in Zeitlarn gehört zu den exklusivsten Wohngegenden der Region und verbindet idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage, genießen Bewohner hier nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die Wohnlage am Zeitlberg ist geprägt von großzügigen Anwesen, gepflegten Gärten und einem gehobenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigenheimbesitzern beliebt ist.
Zeitlarn selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Regensburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das urbane Leben - sei es für Kultur, Shopping oder berufliche Pendelwege. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur: Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt macht den Zeitlberg zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Regensburg. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtischen Komfort.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 207,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 5.10