Exklusive Villa Classico mit ELW in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es wird angeboten eine neuwertige , hochwertige Villa im klassischem Toskana -Stil mit vielen Extras hellen offenen Räumen , als Apartmenthaus .
Vermietung z.B. B&B
EG:
Entree. Garderobe, Gäste Toilette , Wohnen- Essen, offene Küche mit EBK, 2. Dusch- Bad/WC. Gästezimmer/Büro.
Ein geschlossenes Treppenhaus führt Sie zu den weiteren Wohnungen im 1. OG und DG .
1. OG:
Flur, Wannen- Bad mit Whirlpool / WC, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Stauraum und Abst.
DG.
Dachgeschoss ist zum Wohnen ausgebaut und sofort nutzbar.
2 Räume sind bereits vorhanden.
Der sehr schön angelegte Garten mit der Sonnenterrasse und Freisitz lädt Sie ein zum Entspannen und Verweilen.
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Rendite per Anno:
72.000,--€ entspricht einem Faktor ca. 17-facher
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und lässt eine Umwandlung in rentable Einzel-Apartments, zu.
Ausstattung
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen und Granit ausgeführt.
Marken-Armaturen und Objekte in den Bädern.
Q2- Spachtelputz an den Wänden und Decken. Bodentiefe Isolierglasfenster in weiß. (3-Fach und einbruchsicher.
Moderne Elektrifizierung und Haustechnik. Fußbodenheizung.
Gesamter Innenhof ist gepflastert. Brunnen -. Jacuzzi- und Pool, Steinmetz-Figuren im Gartenbereich.
Neue Luftwärme-Pumpe und, PV- Anlage Split- Anlage. Jeder Raum hat eigene Klima-Anlage.
Doppelgarage vom Haus aus begehbar. Elektrisches Hubtor. Filteranlage , Entkalkungsanlage.
Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet.
Außenbeschallung im gesamten Hof- und Gartenbereich.
Beleuchtung mit Pool- Bar. Massive Einfriedung in Höhe von ca. 2,00m gewährt ein nicht einsehbares Grundstück ( Intimsphäre).ca. große runde Glasfront vom Wohnzimmer aus zum pool-
Lage
Hammerbach- Langenbergheim ist eine florierende, aufstrebende Gemeinde mit ständigen Zuwachs an Gewerbe- und Wohn-Immobilien.
Der unmittelbare BAB 45 - Anschluss führt Sie vom Wohngebiet zu dem bekannten Gewerbegebiet mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig erreichen Sie Schulen, KITA, KIGA, Sportanlagen und bekannte Gastronomie, Ärzte und Apotheke.
Ca. 30 min zum Rhein-Main-Airport und ca. 15 min ICE nach Hanau.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Serviceleistungen: Einkauf Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend