Exklusive Villa im mediterranen Stil idyllischem Garten, Teich und großem Grundstück zentral gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* luxuriöse Villa im mediterranem Stil, Baujahr 2008
* Wohnfläche ca. 329 m² aufgeteilt auf 2 Etagen und 8,5 Zimmern, Küche, 1 Bad im OG, 1 Duschbad im EG und HWR etc.
* Grundstücksgröße ca. 2.439,61 m²
* Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Walmdach
* sehr großer, sonniger und fachmännisch angelegter Garten mit Teich, in den Randbereichen mit höheren Bäumen und Ruhebereichen
* im Erdgeschoß befindet sich eine repräsentative über zwei Geschosse reichende Eingangshalle mit großer Freitreppe ins Obergeschoß mit Holzbelag und -geländer
* Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche
* komfortabler Garderobenbereich (großer Einbauschrank)
* Zugang zum nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer
* an der südöstlichen Ecke der Villa grenzt die Küche mit Essbereich an, die über eine großzügige, helle Speisekammer mit entsprechenden Kühlmöglichkeiten verfügt
* eine gut ausgestattete Bibliothek befindet sich rechts des Wohnzimmers
* die Hauptterrasse befindet sich vor der Küche im Süden und Westen des Gebäudes und zieht sich entlang des großen Wohnzimmers sowie der anschließenden Bibliothek
* großer Bürobereich auf der Nordseite des Hauses, Vorkehrungen für einen eigenen Eingang bzw. als Einliegerwohnung wurden getroffen, separate Terrasse
* das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume, eine großzügige Ankleide sowie ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne und einen komfortablen Hauswirtschaftsraum
* im Garagentrakt für zwei Fahrzeuge befindet sich außerdem der Technikraum, Stellplätze vor der Garage, Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten vorhanden
Ausstattung
* in der Villa wurden Fliesen, Naturstein, Marmor oder Parkett verlegt
* breite Schreinertüren
* doppelisolierverglaste Kunststofffenster
* Alu-Rollläden, im EG und im Bad OG und Schlafzimmer mit Balkon mit elektrischem Antrieb
* Fußbodenheizung
* Gäste-Bad mit Toilette, Dusche und Fenster im EG
* großer Eingangsbereich mit "versteckter Garderobe"
* Einbauküche mit Markengeräten und Kochtheke sowie anschließender großer Speis mit Fenster
* toller lichtdurchfluteter Essbereich mit bodentiefen Fenster
* von der Küche aus gelangt man auf die herrliche Frühstücksterrasse
* helles großes Wohnzimmer mit Kachelofen
* Bibliothek (Durchgangszimmer)
* Anbau, kann als Einliegerwohnung umgebaut werden
* 4 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
* Bad mit bodentiefer Dusche, freistehender Wanne, BD, WC, zwei Waschbecken und Fenster im OG
* großer, praktischer HWR im OG
* Garagen-Anbau mit Platz für zwei Fahrzeuge und Durchfahrt zum Garten
* mehrere Terrassen, sehr gepflegter Außenbereich und professionell angelegter Garten (komplett eingewachsen)
* wundervoller Teich mit außerordentlicher Bepflanzung
Lage
Die Stadt Landsberg am Lech mit ca. 29.000 Einwohner liegt im Südwesten Bayerns. Die schöne und gut erhaltene Altstadt hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs.
Landsberg hat Kleinstadt Flair aber mit sehr hoher Lebensqualität unter Anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in näherer Umgebung. Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch Kindergärten in aller Kürze zu erreichen.
Landsberg am Lech hat eine Vielzahl von Freitzeitmöglichkeiten, wie z. B. die Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, den Lech oder einen Wildpark, die hier als Beispiele genannt seien. Erholung finden Sie auch am nahegelegenen Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.
Sonstiges
Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen