Exklusive Villa in Ebelsbach! Ihr neues Zuhause in sonnenverwöhnter Lage mit Traumausblick - unweit von Bamberg gelegen
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Einladend hell, modern und großzügig, so präsentiert sich diese gehoben ausgestattete Villa mit integrierter 3-fach Garage - Bj. 2014 - Grund 832m² - 295m² Wfl. - Kaminofen - Galerie - PV-Anlage mit Speicher uvm.
Objekt
Exklusive Villa in Ebelsbach - Ihr neues Zuhause in sonnenverwöhnter Lage mit Traumausblick!
Einladend hell, modern und großzügig, so präsentiert sich dieses gehoben ausgestattete Wohnhaus mit integrierter 3-fach Garage auf einem 832m² großen Südhanggrundstück in begehrter Ortsrandlage und unverbauter Aussicht.
Die im Jahr 2014 erbaute Villa, vereint erstklassiges Design, hochwertige Materialien und eine unschlagbare Lage. Große Fensterformate sorgen für maximale Lichtdurchflutung und herrliche Ausblicke. Ein Highlight ist der rund 65m² große Wohn- und Essbereich mit Luftraum zur Galerie.
Lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohnbereiche!
Die großen, bodentiefen Fensterelemente bringen viel Licht ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Die Besonderheiten:
* Wohltuend helle, lichtdurchflutete Räume mit großformatigen Tür- und Fensteröffnungen und Zugang zum Südbalkon
* Separater Essbereich - offen bis zum Dachfirst & freier Blick zur Galerie
* Eingebaute Decken- und Wandleuchten
* Helle, glatt geputzte Wände im Kontrast zum wohnlichen Holzboden
* Wanddesign aus Naturstein
* Modern gestalteter Kaminofen, der für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt
* Viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Backen: Rund 20m² große Küche mit hellgrauen, großformatigen Fliesen als Bodenbelag und Blick durch raumhohe Fenster ins Grüne
Essbereich mit viel Platz für Familie und Freunde
* Ein Wohlfühlort an jedem Tag oder für besondere Anlässe... der verglaste Essbereich mit Schiebetür zum Balkon
* Separierter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
* Raum für Ihre Wohnideen: Die rund 22m² große, lichtdurchflutete Galerie mit Gaubenfenster nach Süden
* Viel Platz und Licht bieten die Zimmer im Dachgeschoss: wohltuend große, helle Jugend- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
Der Garten... ein wunderbarer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen!
Der aufwändig angelegte Außenbereich - auf der Hausrückseite mit gut nutzbaren, ebenen Grünflächen
bieten den Bewohnern viel Freiraum und Privatsphäre.
Interesse? Dieses beeindruckende Haus sollten Sie unbedingt bei einer Besichtigung
erleben. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
-
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Art der Immobilie: Einfam.-Wohnhaus mit integrierter 3-fach Garage und vorgelagerter Hoffläche, Balkon, Terrasse und Garten
Zimmer: 8 Zimmer, Küche/Essen, Galerie, 2 Abstellräume, 2 Bäder + Gäste-WC mit Dusche, Terrasse, Balkon
Bauweise: Keller in Stahlbeton, Außenwände in Holzbaukonstruktion, Innenwände in Trockenbau, Decke zum EG in Stahlbeton, Decke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke, Dacheindeckung nach Süden mit glasierten Tonziegeln, nach Norden mit Stehfalzblech)
Gehobene Ausstattung mit vielen Extras:
- Moderne Architektur mit viel Glas und Licht
- Helle, sonnendurchflutete Räume - perfekte Südausrichtung
- Wohl durchdachte Grundrissgestaltung, unter anderem mit vier Hauszugangsmöglichkeiten, Luftraum mit Galerie, im Haus integrierte Garage mit 3 Stellplätzen
- Stattliche Außenmaße: 17,95m x 8,20m + 10,20m x 5,25m
- Enormes Platzangebot: ca. 465m² Wohn- und Nutzfläche
- 65m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- 23m² großer Südbalkon mit freier, unverbauter Aussicht
- Küche mit Essplatz mit Giebelfenster und zwei bodentiefe Fenster
- Separierter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
- Schiebetüre zur Ankleide und Elternbad
- Tlw. eingebaute Wand- und Deckenbeleuchtung
- Treppenstufen zum Dachgeschoss mit eingebauter Beleuchtung
- Weiße Holztüren mit Edelstahldrücker
- Ansprechende Holz- und Fliesenböden (fußbodenbeheizt)
- 2 Komfortbäder - jeweils mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Handtuchheizkörper (Waschbecken in beiden Bädern abgebaut)
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden - teilweise mit Fliegenschutz
- Komfortable, im Haus integrierte Garagenlösung: 3 Stellplätze mit elektrischen Sektionaltoren
- Geflieste Lagerräume, Waschküche, Kelleraußentreppe
- Aufwändig gestaltete Außen- und Gartenanlage, u.a. mit ebener Grünfläche, Spalierobst, Lorbeerhecke, beleuchtete Treppe und Wege, Kelleraußentreppe
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, zum Teil mit Beschattung und Fliegenschutz.
Heizung/Warmwasser über Umweltwärme (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV-Anlage mit 15,75kWp und Speicher der Firma Tesla (Inbetriebnahme im Herbst 2014)
Übergabe: kurzfristig möglich.
Zielgruppe der Immobilie: Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Gewerbliche Nutzung des separat zugänglichen Bereich möglich.
Lage
Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit - nur einen Katzensprung von Bamberg entfernt!
Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit ihren Gemeindeteilen etwa 3.800 Einwohner und ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ein beliebter und zukunftsorientierter Wohn- und Investitionsstandort. Die nahe gelegene Autobahn (A70) und die Bahnstrecke "Bamberg-Schweinfurt" schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Mittel- und Oberzentren der Region.
Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Kreditinstitute findet man in Ebelsbach, ebenso Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Auf dem nahe gelegenen Schlossgelände ist u.a. der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ebelsbach untergebracht. Mit fränkischen Spezialitäten können Sie sich in drei gastronomischen Betrieben vor Ort verwöhnen lassen. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg", bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert, u.a. 18-Loch-Golfplatz. Ein ausgebautes Radfahrnetz ist ebenso vorhanden. Weitere Infos finden Sie unter www.vg-ebelsbach.de
Ein Zuhause voller Licht und Besonderheiten!
Das Wohnhaus selbst steht in besonders ruhiger, naturnaher Lage am Rande eines Neubaugebietes. Auf der Hausrückseite grenzen Wiesen und Felder direkt an, ausgedehnte Waldgebiete sind schnell erreicht. Die Erschließung und Zufahrt erfolgt über die südlich gelegene Gemeindestraße.
Das 832m² große Südhanggrundstück bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen auf der Hausrückseite, wo eine umlaufende, ebene Gartenfläche zu jeder Tageszeit sowohl Schatten als auch Sonnenplätze bereit hält.
Bedingt durch die Hanglage, war die Gestaltung der Außenanlagen besonders aufwändig. Massive Stützwände sowie Mauern - unter anderem aus mächtigen, terrassierten Natursteinblöcken - frieden das Grundstück ansehnlich ein. Wege und die Zufahrtsfläche wurden mit Betonsteinen gepflastert. Am Ostgiebel führt eine beleuchtete Treppe mit Edelstahlgeländer zum Hauseingang.
Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit enorm viel Platz und vielen Extras in sonnenverwöhnter, begehrter Lage von Ebelsbach - einem attraktiven Wohnstandort mit schneller Anbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern