Exklusive Villa in Ortsrandlage von Neuthard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa, die 2003 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut und 2020 vollständig renoviert und umgebaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² bietet die Villa ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und entspannendes Wohnen.
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Eingangsbereich ca. 6,89 m²
Küche ca. 14,73 m²
Essen/Wohnen ca. 81,53 m²
Garderobe ca. 5,06 m²
WC ca. 4,15 m²
Abstellraum ca. 2,11 m²
Flur/Treppenhaus ca. 6,32 m²
Gesamt ca. 120,79 m²
Obergeschoss
Flur ca. 2,1 m²
Gäste/Büro ca. 27,33 m²
Bad ca. 20,19 ²
Schlafzimmer ca. 30,13 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Keller (Teilunterkellerung)
Sauna/Bad/Wellnes/Fitness ca. 49,24 m² (Wohnfläche)
Flur ca. 5,28 m²
Haustechnik ca. 9,36 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,60 m²
Gesamt ca. 76,48 m²
Darüber hinaus steht eine großzügige Doppelagarage mit ca. 38,62 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Pool ermöglichen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, ideal für kulinarische Experimente. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der elegante Kamin. Mit seiner schlichten, modernen Gestaltung strahlt er Wärme und Behaglichkeit aus. An kühlen Abenden sorgt das knisternde Feuer für eine gemütliche Stimmung und lädt dazu ein, sich mit einem Buch oder einem Getränk zu entspannen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die weitläufige und zum Teil überdachte Terrasse (ca. 40 m²). Das Herzstück des Außenbereichs ist der erst vor wenigen Jahren angelegte Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse, umgeben von großzügigen Rasenflächen, die zum Sonnenbaden und geselligen Beisammensein einladen. Der gepflegte Garten mit hochwertigen Pflanzen und Bäumen sorgt für Privatsphäre und eine harmonische Atmosphäre. Die Einzäunung mit Milchglas Elementen runden das Konzept des Gartens ab.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Dieses Schlafzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Luxusbad ist der Inbegriff von Eleganz und Komfort. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt - ideal für erholsame Nächte und erfrischende Morgen.
Im Keller befinden sich neben zweckmäßigen Räumen wie den Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ein Wellness- und Sportbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie in der großzügigen Sauna mit Infrarotfunktion entspannen oder im Fitnessraum trainieren. Ein eigener Zugang in den Garten ermöglich einen fließenden Übergang zum Pool. Das dazugehörige Badezimmer ist die perfekte Ergänzung. Eine großzügige, begehbare Dusche ist das Herzstück des Badezimmers. Sie ist mit einer Regendusche und modernen Armaturen ausgestattet, die ein Spa-ähnliches Erlebnis bieten.
Diese exklusive Villa in Neuthard ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen und höchste Lebensqualität legen. Ob für Familien, Paare oder als Investment - diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und modernste Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau. Ein wahrhaft einzigartiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Ausstattung
- Konstruktionsart: massiv (Ziegel 36,5 cm)
- Fundament: Beton
- Garage: Doppel-Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb
- Fenster: Holzfenster mit Aluverkleidung, dreifach Verglasung (Bj. 2020), Raffstore (elektrisch)
- Bäder: hochwertige und stilvolle Ausstattung im italienischen Design von Antoniolupi
- Heizung: Gastherme (Bj. 2003), unterstützt durch Solar- und PV-Anlage, Heizkamin im Wohnbereich
- zwei Klimaanlagen (Wohn- und Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer)
- Enthärtungsanlage
- Homematic Smart Home: eigenes Netzwerk, Steuerung Licht, Rollläden und Heizung
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Steinzeug, Fliesen
- hochwertige Einbauküche (2021, Hersteller: Next125) samt Elektrogeräten namhafter Hersteller, u. a. mit Weinschrank und Dampfgarer, Herd mit Induktion und Gas
- Außenpool (10 m x 4 m) mit Abdeckung (2020), Salzwasserpool
- Wellnessbereich im Keller mit Sauna inkl. Infrarot und Fußbecken (2020)
- TV: SAT-Anlage
- Internet: bis zu 175 MBit/s (lt. Telekom)
Lage
Die elegante Villa befindet sich am ruhigen Ortsrand von Neuthard, einer charmanten Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Umgeben von malerischen Feldern und sanften Hügeln bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
Neuthard ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Mit etwa 3.000 Einwohnern bietet Neuthard eine angenehme Wohnatmosphäre, die von ländlichem Charme und einer engen Gemeinschaft geprägt ist.
Das Ortszentrum von Neuthard ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem sind Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen leicht zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Städte Karlsruhe und Bruchsal in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht die Villa zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Sanierung im Jahr 2020/2021 umfasste insbesondere folgendes:
- komplette Erneuerung der Fenster
- Grundriss Neugestaltung in allen Geschossen
- Außentreppe Keller
- Außenpool
- Wellnessbereich mit Sauna
- Erneuerung sämtlicher Bäder
- Einbauküche
- Einbauschränke
Stichworte
Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40