Exklusive Villa in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - ziehen Sie sofort ein! Diese großzügige und exklusive Villa im Bauhausstil besticht durch eine sehr interessante Architektur mit klaren Formen sowie eine äußerst hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in absoluter Top-Lage, die Ruhe sowie die Nähe zur Heidelberger Innenstadt ideal miteinander verbindet. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1976 und wurde 2017/18 vollumfänglich saniert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 361 m² und einem Grundstück von ca. 1.071 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Sieben sehr gut geschnittene Zimmer und eine Galerie verteilen sich in Split-Level Bauweise auf drei Etagen und tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein hauseigener Spa- und Freizeitbereich mit Schwimmhalle, Sauna und Fitnessraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich von mehr als 80 m², sowie eine individuell angefertigte Highend-Küche der Schreinerei MTB mit luxuriösen Gaggenau-Geräten, Dampfgarer, Gas- und Induktionsfeld und Weinkühlschrank. Die Küche strahlt schlichte Eleganz aus und verspricht ein Kocherlebnis für Genießer. Über eine Galerie gelangt man in die darüber liegende Ebene. Hier beeindruckt besonders der abgetrennte Master-Bedroom mit einem en-Suite-Badezimmer und freistehender Badewanne mit Panoramablick sowie einer eigenen Loggia für den Sundowner-Drink oder den Morgenkaffee. Der Bereich wird perfekt durch das angrenzende Ankleidezimmer mit beleuchteten Einbauschränken abgerundet. Draußen lädt der große Garten mit Gartenteich, drei Terrassen sowie Sonnendeck zum Entspannen an der frischen Luft ein. Bei der Sanierung dieser Immobilie wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Die maßangefertigten, dreifachverglasten und deckenhohen Holz-Aluminium-Fenster fügen sich perfekt in das Gesamtbild der Villa ein. Der Bodenbelag besteht aus edlem Nussbaum-Parkett sowie exklusiven Feinsteinzeugfliesen im Großformat. Ein hochwertiges und vollgedämmtes Schieferdach rundet das harmonische Erscheinungsbild ab. Eine Wärmepumpe - in Kombination mit einer Gasheizung - sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Weitere Annehmlichkeiten wie z.B. ein Glasfaseranschluss, ein Bus-System (KNX), eine Fußbodenheizung auf allen Etagen und ein offener Designer-Kamin sind bereits im Haus vorhanden. Eine Doppelgarage garantiert eine komfortable Parkmöglichkeit. Insgesamt steht diese Villa für höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Ausstattung im Grünen.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Lage
Das östlich von Heidelberg gelegene ehemalige Fischerdorf Schlierbach wurde erstmals im Jahr 1245 urkundlich erwähnt und erstreckt sich entlang des Neckartals auf einer Gesamtfläche von 900 Hektar. Heute leben insgesamt rund 3.200 Menschen in Schlierbach. Der Stadtteil ist als Wohngegend vor allem aufgrund seiner ruhigen und waldreichen Lage, seiner schönen Häuser sowie des traumhaften Ausblicks auf den Neckar bekannt. Gleichzeitig lässt sich das etwa zwei Kilometer westlich gelegene Heidelberger Stadtzentrum schnell und gut erreichen. Schon im 19. Jahrhundert erkannte der Chemie-Nobelpreisträger Professor Carl Bosch die Vorzüge Schlierbachs und ließ hier seine repräsentative Villa errichten, die heute Sitz der Klaus Tschira-Stiftung ist. Auch die international bekannte Orthopädische Universitätsklinik befindet sich in diesem Stadtteil und versorgt jährlich tausende Patienten aus aller Welt. Schlierbach gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich unter anderem mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei S-Bahn-Stationen. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten zum Heidelberger bzw. Mannheimer Hauptbahnhof. Eine Neckarbrücke verbindet Schlierbach mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Ziegelhausen. Beide Orte bilden gemeinsam das "Tor zum Neckar".
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017