Exklusive Villa mit angrenzendem Geschäftsgebäude im Süden Ingolstadt mit Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig angelegte Villa mit Schwimmbad, Sauna, Doppelgarage, großem Garten und Bürotrakt mit separatem Eingang im Westflügel des Gebäudes.
Bürotrakt und Wohnraum können zusammen oder getrennt voneinander erworben werden.
Die Villa wurde 1988 in massiver Ziegelbauweise erbaut, der Keller ist betoniert. 2014 wurde das Haus aufwändig modernisiert und bietet seitdem ein luxuriöses und repräsentatives Wohnambiente.
Die Wohn- und Nutzungsfläche des Wohngebäudes beträgt ca.533,25 m², Wohnfläche 439,39 m², die Nutzfläche des Bürotraktes beträgt (inkl.) ca. 115 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.481 m².
Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit Rolltor und direktem Zugang ins Gebäude.
Im gesamten Haus befinden sich Deckenspots, isolierverglaste Holzfenster mit Rollos und schreinergefertigte Holztüren.
Die Wärmeversorgung erfolgt im Erdgeschoss und den Badezimmern über Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Wertgutachten 2019 (Architekt H. Göbel) 3.375.000,00 Euro
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss wurde 2014 mit hochwertigem, dunklem Granitboden ausgelegt
Windfang
Gäste-WC (2014 erneuert) mit bodentiefer Dusche und modernem Waschtisch mit Unterschrank
Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln (2014), Arbeitsplatte aus Granit
Hauswirtschaftraum mit Zugang nach draußen
Essbereich mit Schwedenofen (2014) und Terrassenzugang
Wohnbereich (versetzte Wohnebene) ebenfalls mit Terrassenzugang
Kaminecke mit offenem Kamin
Gästezimmer
Hallenbad mit Fliesenboden, Schwimmbecken (8,50 x 4 Meter), Dusche und Treppe ins Kellergeschoss gefliest
Terrasse (Bodenbelag 2014 erneuert)
Obergeschoss:
Der Fußboden im OG wurde 2014 mit hellem Laminatboden verlegt
Galerie mit massiver Holztreppe und Geländer
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Westbalkon
Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Westbalkon
Duschbad mit Fliesenboden (2014 neu), raumhoch gefliest, Dachliegefenster, Waschtisch, Dusche, WC
Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
Badezimmer mit Granitboden (2014 neu), Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, Doppelwaschtisch, Dusche mit Kabine, WC, Bad en Suite (direkter Zugang ins Schlafzimmer)
Fernsehecke mit Dachgaube
Kellergeschoss:
Massivtreppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss mit Fliesenbelag
Hobbyraum mit Laminatboden (2014)
Abstellraum mit Fliesenboden
Waschkeller mit Fliesenboden, Hebepumpe für Waschmaschine und Ausguss
Heizraum mit Fliesenboden
Saunaraum mit Fliesenboden, WC mit Dusche
Lage
Ingolstadt-Süd (Zuchering)
Lage am südlichen Bebauungsrand mit Fernblick.
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.
Kurze Entfernung zur B16 und der Autobahn A9, Anschlussstelle Manching. Busanbindung in die Innenstadt vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine gerne nach Terminabsprache
Tel. 015111711172
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar