Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück und ausbaufähigem Nebengebäude - Perfekt für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus, 2013 in Massivbauweise errichtet, liegt nahe der Innenstadt auf einem großzügigen Grundstück von 1089 m². Das Haus bietet auf zwei Etagen ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und Abstellräume. Durch bodentiefe Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und das hochwertige Echtholzparkett verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Eine umweltfreundliche Erdwärmeanlage mit zwei Tiefbohrungen sorgt für effiziente und klimafreundliche Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Das Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit Obstbäumen (Pflaumen, Nektarine, Pfirsich, Kirschen, Johannisbeeren, Himbeeren), sondern auch großes Erweiterungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein teils unterkellertes Nebengebäude, das gewerblich oder privat genutzt werden kann. Alternativ kann das Gebäude abgerissen werden, um Platz für ein Mehrfamilienhaus zu schaffen. Eine Bauvoranfrage für den Bau eines Mehrfamilienhauses liegt bereits vor.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei
Etagen verteilt:
- 7 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche, beide mit Fenstern)
- Abstellräume
- Überdachte Terrasse
- Carport
Ausstattung:
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Linoleum, Estrich
Klimafreundliche Erdwärme-Heizung (mit 2 Tiefbohrungen)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Satellitenanschluss
Balkon und Terrasse
2 Stellplätze (Carport und Außenstellplätze)
Bad mit Wanne und Dusche
Lage
Das Haus liegt in einem gut angebundenen Stadtteil mit direkter Nähe zur Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und ermöglicht sportliche Aktivitäten und Entspannung im Grünen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen