Exklusive Villa mit Panoramablick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in exklusiver Lage am Nächstenbacher Berg in Weinheim. Die herrschaftliche Residenz aus dem Jahr 1982, auf einem etwa 2.038 m² großen Hanggrundstück bietet absolute Privatsphäre. Das Raumgefühl und das spektakuläre Panorama sind überwältigend. Mit einer Wohnfläche von ca. 439 m² auf zwei Ebenen erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an exklusive Wohnqualität und Komfort. Das Entrée führt in eine weiträumige, offene Lobby, von der die verschiedenen Bereiche der Wohnebene erreicht werden. Das riesige Wohnzimmer bildet das Herzstück mit großen Panoramafenstern und fantastischen Blick auf die Rheinebene und Weinheim. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, den Westbalkon und in den parkähnlichen Garten. Ein idealer Platz zum entspannen und feiern. Erweitert wird das Wohnzimmer durch ein charmantes Kaminzimmer mit offenen Fireplace und ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer oder Bibliothek. Die hochwertig eingerichtete Küche führt in den offenen Essbereich, der zum Wohnzimmer hin integriert ist. Von der Lobby aus befindet sich links das riesige Master Schlafzimmer mit Fernblick, der Umkleide und dem Master Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Wie in der Lobby befindet sich hier ein zweites Gäste-WC. Im Untergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit 3 Doppelflügel-Glastüren von ca. 90 m², Daneben lädt der abgeschlossene Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Dusche zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit ebenerdigem Zugang zum angelegten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und perfekt für Gartenfeste oder Grillabende. Alles ist vor neugierigen Blicken geschützt. Das Untergeschoss biete Ihnen noch ein zusätzliches Schlafzimmer und 2 weitere individuell nutzbare Räume. Ein weiteres Highlight ist die separate abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Diese umfasst etwa 80 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine eigene Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Anwesen besticht durch großzügige Außenbereiche, beeindruckende Ausblicke, den traumhaften Garten und die Erreichbarkeit über die Privatstraße. Eine Kombination aus luxuriösen, edel ausgestalteten Wohnräumen, die Naturnähe im Landschaftsschutzgebiet und der Bestlage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort der Extraklasse.
Lage
Das großzügig angelegte Haus befindet sich in ruhiger Süd-/Westlage an einer privaten Straße dem Nächstenbacher Berg, Eine der beliebtesten, exklusivsten Wohngegenden im Norden von Weinheim. In wenigen Minuten erreicht man Autobahnen und Kreisstraßen fast ohne Ampeln (einfach und schnell), die Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt mit ihren idyllischen Gässchen, Winkeln und gemütlicher Gastronomie. Überregional bekannt, lockt der mediterrane Marktplatz mit seinen kulinarischen Genüssen und der Schlossgarten mit angrenzendem Exotenwald mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen. Am Fuße des Odenwaldes gelegen bietet Weinheim einen hohen Freizeitwert von Sport bis Kultur. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch die zahlreichen Ärzte und die höchstbewertete Kreis-GRN Klinik, die Nähe zu den Unikliniken Heidelberg und Mannheim, ein großes Angebot an weiterführenden Schulen, beste Anbindung an den ÖPNV und das Fernstraßennetz macht Weinheim für Jung und Alt zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar. Man erreicht in kurzer Fahrtzeit die Wirtschaftsräume von Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 20 km) und das Finanz- und Messezentrum Frankfurt mit dem dortigen internationalen Flughafen (ca. 70 km).