Exklusive, wohngesunde 3,5-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen in Buch a.Erlbach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Besser Wohnen kann man nicht!" - Gesund, natürlich, ökologisch im Massivholzhaus ohne Leim. Dieser besonderen Wohnung über 3 Etagen wurde in diesem Jahr fertiggestellt, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. Im hellen Erdgeschoß befindet sich neben dem Flur und Gäste-WC eine großzügige offene Küche (mit Möglichkeit für eine Kochinsel oder Theke), die in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Zwei große Hebe-Schiebetüren führen entweder auf die ca. 35qm große Privat-Holzterrasse Richtung Süden, oder die ca. 170qm große Gemeinschaftsterrasse mit Steinbelag Richtung Westen. Eine Innentreppe führt in das OG mit Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und neben WC und großem Waschbecken auch ein Bidet. Das Fenster zeigt direkt in den Wald am Hang. Weiter befinden sich ein großzügiges helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern und ein offenes Durchgangszimmer mit riesengroßem Bogenfenster mit spektakulärem Blick über die Dächer und ins Isartal, fast täglich können abends einzigartige Sonnenuntergänge bewundert werden. Zudem gibt es einen Französichen Balkon Richtung Süden. Von dort aus führt auch die moderne Treppe auf die große Galerie mit bodentiefem Giebelfenster mit Blick direkt in den Wald. Es gibt auch ein Dachfenster mit Beschattung von Außen. Fahrräder können im großzügigen Fahrradraum ebenerdig abgestellt werden und Kisten oder Ähnliches lassen sich im vorhandenen Kellerabteil aufbewahren.
Ausstattung
Das Hauptaugenmerk liegt auf dem Wohlbefinden im Zuhause. Die Kombination von Holz und Lehm führt zu einem gesunden und optimalen Raumklima. Die in den Decken und Fußböden eingebrachte Infrarotheizung verspricht auch im Winter die perfekte Wohlfühltemperatur. Das warme Wasser wird über eine Wärmepumpe erzeugt, für dass es über die Photovoltaikanlage und vorhandenem Stromspeicher ein möglichst nachhaltiges, autarkes Energiekonzept ergibt. Die Badezimmer sind zeitlos und hochwertig mit Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle WCs werden mit Regenwasser gespült. Die Böden in allen anderen Räumen sind aus geölten Buche-Massivholzdielen, die die Lehm- und Kiefernwände perfekt ergänzen. Das ganze Haus ist in der langjährig bewährten Holz100 Bauweise der Firma Thoma ausgeführt, die mit Mondholz-Kiefernwänden für eine einzigartige Optik und Duft sorgen. Deshalb akzeptieren wir nur Nichtraucher und KEINE Haustiere. Eine dezentrale Lüftungsanlage, vor allem für Allergiker optimal, ist ebenfalls vorhanden. Zum Sonnenschutz sind elektrische Alu-Raffrollos vorhanden. Die Küche soll vom MieterIn selbst nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil am Rand von Buch am Erlbach in einer ruhigen Sackgasse am Waldhang. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Landshuter Höhenwanderweg und optimale Möglichkeiten zur Naherholung mit dem Fahrrad und zu Fuß. Im Ort selbst (in ca. 2km Entfernung) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schule und diverse Sportmöglichkeiten.
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie uns gerne per E-Mail ein paar Sätze über sich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte keine Makler, eine Vermarktung geschieht ausschließlich direkt über die Eigentümer ohne Provision. Die Miete ist als Warmmiete zu betrachten, in den Nebenkosten sind alle weiteren Kosten enthalten.