Exklusive Wohnimmobilie mit Fernblick in beliebter Lage - Cuxhaven/Duhnen - Provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnimmobilie wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duhnen. Das Grundstück umfasst ca. 1.990 m², wobei sich im hinteren Bereich Wiesen und Weiden anschließen. Der Eigentümer besitzt noch weitere 10.000 m² Grünland, die bei Interesse ggf. mit erworben werden können. Man hat sowohl von den Terrassen, als auch vom Balkon aus einen unverbauten Fernblick, der zum Entspannen - insbesondere bei Sonnenuntergängen - einlädt.
Die Immobilie selbst ist sehr hochwertig gebaut, was sich sowohl bei den verwendeten Baumaterialien, also auch bei der Gestaltung des Innenbereichs widerspiegelt. So wurde im Innenbereich auf ein einheitliches freundliches Design wertgelegt. Die Böden sind beispielsweise im Erdgeschoss als auch im Tiefparterre mit italienischen Fliesen verlegt, wobei mit Marmoreinlegern Akzente gesetzt wurden. Im Obergeschoss ist ein schöner Parkettboden verlegt.
Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative Eingangshalle, die Zugang zur hochwertigen freitragenden Treppenanlage bietet. Diese verbindet alle Etage miteinander. Die Eingangshalle bietet nochmal einen separaten Zugang zum Erdgeschoss, sodass diese auch unabhängig voneinander nutzbar bzw. begehbar wären (Abgeschlossenheit des EG...). Des Weiteren befinden sich hier eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiterer großer Raum, der sich in einen Ess-Salon, einen Wohn-Salon sowie einen Wintergarten aufteilt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für gemütliche Mahlzeiten, zum geselligen Beisammensein oder einfach zum Entspannen. Der Wohnsalon bietet direkten Zugang zum Wintergarten, dem sich eine großzügige Terrasse anschließt. Der hochwertige Kamin (Glaskassette, zweiseitig zu öffnen) verbindet Wohnsalon und Wintergarten und bietet eine angenehme Wärme. Die Fenster in diesem Bereich sind mit einem Sonnenschutz versehen (auch der Wintergarten).
Das Obergeschoss ist in drei Appartements unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Jedes Appartement ist mit einem eigenen Duschbad, Schlafraum sowie Pantryküche ausgestattet. Das größere Appartement mit ca. 74 m² bietet zudem noch ein Arbeitszimmer und hat Zugang zu zwei Balkonen. Auch hier besticht der schöne Blick ins Grüne. Einen weiteren Schlafraum gibt es im Dachgeschoss zu dem ebenfalls eine schöne Wendeltreppe verbaut ist. Zusätzlich gibt es noch Abstellräume, die von einem der Balkone aus zugänglich sind. Die Dachfester sind mit Außenjalousien versehen.
Das Tiefparterre bietet mit 2,40m Raumhöhe absolute Wohnqualität. Auch hier gibt es neben Arbeitszimmer, Gästezimmer und Bädern weitere Highlights. So befindet sich hier unter anderem eine Bar für gemütliche Stunden oder ein Dampfbad. Die Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme von 03/2024). Im Erdgeschoss und allen weiteren Etagen befinden sich Fußbodenheizungen. Zusätzlich sind im Wintergarten, in den Bädern sowie im Eingangsbereich moderne Heizkörper verbaut. Es sind technische Systeme zur Innensicherung vorhanden.
Eine großzügig dimensionierte Garage mit angrenzendem Werkstattraum gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot, das wir Ihnen gerne persönlich präsentieren. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Termin, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Cuxhaven ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Es ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zählt entsprechend seiner Einwohnerzahl nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. Zugleich ist es nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte niedersächsische Stadt an der Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad.
Der Stadtteil Duhnen bildet dabei einen der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Duhnen ist ein Ausgangspunkt der Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk. Der Strand ist sehr flach, was auch bei Nichtschwimmern und Kindern zu uneingeschränkten Badefreuden führt. Nordöstlich von Duhnen liegt der Ortsteil Döse, östlich Stickenbüttel, südwestlich liegt Sahlenburg. Duhnen bietet hochwertige Hotellerie und Gastronomie.
Das Zentrum Duhnens befindet sich an den Straßen "Am Dorfbrunnen" und "Duhner Strandstraße". Hier finden sich neben mehrstöckigen funktionalen Hotel-, Gastronomie- und Geschäftsgebäuden im Stil der 1970er und 1980er Jahre einzelne Gebäude im Seebäderstil des ersten Jahrzehnts des 20. Jahrhunderts. In Richtung Südwesten wurden im Bereich des Hallenbades seit den 1980er Jahren mehrstöckige Appartementgebäude errichtet, während in Richtung Döse an der Cuxhavener Straße mit dem Hotel Seelust und dem Hotel Sternhagen ebenfalls größere Hotels der gehobenen Preisklasse zu finden sind. Außerdem befinden sich hier Campingmöglichkeiten. Das Hinterland Duhnens wird von ruhigen Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern geprägt.
Cuxhaven selbst bietet eine gute Infrastruktur was öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen betrifft. In Duhnen selbst in ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig. Ärzte und Krankenhaus sind in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Duhnen selbst oder den benachbarten Stadtteilen.
Cuxhaven hat direkten Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Im Ostteil des weiträumigen Stadtgebiets beginnt die Bundesautobahn 27. Diese führt von hier aus nach Bremerhaven, Bremen und weiter bis zum Autobahndreieck Walsrode. Startpunkt ist die Anschlussstelle Cuxhaven (Nr. 1) an der Bundesstraße 73. Diese naht von Hamburg über Stade nach Cuxhaven heran und bindet die Stadt im Gegenzug an die "Länder" Hadeln und Kehdingen sowie das Alte Land an. Cuxhaven ist Ausgangspunkt verschiedener Regionalbusse im Elbe-Weser-Dreieck und Fährhafen für Helgoland.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,54 m², Gesamtfläche: 464,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen