Exklusive Wohnoase mit Einliegerwohnung - Ihr Traumobjekt in ruhiger Lage in Kehl-Ortsteil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und beeindruckt mit einer durchdachten Architektur sowie vielen besonderen Merkmalen.
Die Wohnung bietet fünf Zimmer und ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Eine Ölzentralheizung (2002) und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Im großen Wohn-Ess-Bereich schafft ein moderner Kaminofen zusätzliche Behaglichkeit.
Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige, moderne, mediterrane Einbauküche und edle Fußbodenbeläge aus, die den gesamten Raum stilvoll ergänzen. Der Dachspitz wurde 2010 ausgebaut und bietet ca. 44 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss enthält eine moderne, voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC, die als zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise (Poroton) errichtet und verfügt über einen sonnigen Balkon zur Südseite sowie einen Garten an der Nordseite, direkt am Feldrand. Eine Garage im Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern und erleben Sie die Besonderheiten direkt vor Ort.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Ausstattung
* Küche: Moderne, individuelle und einzigartige Einbauküche mit Gasanschluss
* Bad: Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
* Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2002) mit Fußbodenheizung
* Warmwasserbereitung: Zentral
* Separate Wasser- und Heizungszähler für die Einliegerwohnung (Untergeschoss) können nachträglich eingebaut werden
* Getrennte Stromzähler
* Elektroinstallationen: 3-adrige Leitungen
* TV: Kabelanschluss
* Internet: 250 Mbit/s
* Fenster:
- Holzfenster, isolierverglast, 2-fach (OG)
- Kunststofffenster, isolierverglast, 2-fach (DG und UG)
* Klimaanlage: Im Dachgeschoss
* Flächen und Maße:
- 5 Zimmer in der Maisonette-Wohnung, ca. 200 m²
- 2 Zimmer im Untergeschoss (Einliegerwohnung) - ca. 59 m² (Nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten)
* Dachisolierung: Im Jahr 2010
* Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und hochwertiges Vinyl
* Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr 2010
- WC, Bodenbeläge im DG, Baujahr 2019
- Einliegerwohnung im UG ausgebaut, Baujahr 2019
* Grundstücksfläche: 731,00 m²
* Miteigentumsanteil: 500 / 1000 m²
* Fassade: Putz
* Balkon: Südseite
Lage
Dieser Ortsteil von Kehl, vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die idyllische, ländliche Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu Kehl und der französischen Grenze alle städtischen Annehmlichkeiten und eine schnelle Verkehrsanbindung bietet. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage, umgeben von Feldern und grünen Flächen, und profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit der Umgebung.
Sonstiges
DAS BESONDERE *** Für die moderne Einliegerwohnung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR erzielt werden. Dies stellt einen zusätzlichen Bonus dar, der nicht in der Kaufpreisberechnung berücksichtigt wurde, aber selbstverständlich inklusive ist und eine attraktive Renditepotenzial bietet.***