Exklusive Wohnträume: Eigentumswohnung mit Terrasse in historischer Villa an der Ostsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer bezaubernden Bädervilla, nur wenige Schritte von der majestätischen Ostsee entfernt. Das Anwesen umfasst insgesamt 6 elegant gestaltete Wohneinheiten in diesem historischen Gebäude sowie 5 weitere im modernen Anbau von 2011.
Die Wohnung selbst erstreckt sich im Erdgeschoss der Villa und ist aufgrund ihrer barrierefreien Zugänglichkeit äußerst komfortabel. Mit großzügigen 78 m² bietet sie ausreichend Platz für ein exklusives Wohngefühl. Der separate Eingang von der angrenzenden Terrasse aus lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden, beim Frühstück oder einfach nur beim Relaxen.
Der lichtdurchflutete Flur, der gleichzeitig als ein einladender Loggiabereich dient, bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus können Sie sogar einen malerischen Blick auf die Ostsee erhaschen, der Ihre Sinne verzaubern wird.
Der großzügige Wohnbereich nebenan lädt förmlich zum Verweilen ein. Vom elegant gestalteten kleinen Flur aus gelangen Sie rechterhand direkt in die offene Küche mit einem kleinen Podest für den Esstisch. Des Weiteren führt der Flur zu einem kleinen Abstellraum, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und dem äußerst großzügigen Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Hof bietet Platz für Fahrräder und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz.
Lage
Diese exquisit gelegene Immobilie befindet sich im malerischen Süden der Sonneninsel Usedom, im bezaubernden Ostseebad Ahlbeck, welches neben Bansin und Heringsdorf zu den begehrten Dreikaiserbädern zählt. Bekannt ist der Ort insbesondere für seine historische Seebrücke aus dem Jahre 1899 sowie die im Jahre 1996 eröffnete Ostseetherme mit angeschlossenem Kurmittelhaus.
Entlang der liebevoll gestalteten Strandpromenade, flankiert von majestätischer Bäderarchitektur aus der Gründerzeit, lädt die Wohnung in zweiter Reihe zu einem Spaziergang und zur Entspannung ein. Nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt gelegen, bietet sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseure und Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Linienbusse und die Usedomer Bäderbahn stehen für Ausflüge zur Verfügung.
Die Anreise von Berlin dauert mit dem Auto etwa 2,5 Stunden und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem durch den Swinetunnel erreichbar, was die Erreichbarkeit der Insel weiter verbessert.
Sonstiges
Eckdaten
- Erdgeschoss Terrassenwohnung mit eigenem Eingang
- 2 Zimmer, Loggia, Küche und Badezimmer mit Dusche
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Ostseeblick von der Loggia und der Terrasse
- Böden: Fliesen und Laminat
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück
- zugeordnete Terrassenfläche direkt am Wohnungseingang
- zugeordneter PKW- Stellplatz direkt an der Wohnung
- Gaszentralheizung aus 2006
- zweifachverglaste Holzfenster
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 11 Wohnungen
- Sanierung der Villa 2006
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung