Exklusive Wohnung am Salzgittersee - Erstbezug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und moderne Wohnung befindet sich in einer exklusiven Neubauwohnanlage mit 24 Wohnungen und 2 hochwertige Penthouse-Wohnungen. Die Wohnanlage wurde Mitte 2024 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet höchsten Wohnkomfort und eine schöne Aussicht. Dank der energieeffizienten Bauweise, die eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit integrierten Speicher umfasst, sind die Nebenkosten gering. Die 3-fach verglasten Fenster in silberner Ausführung und die hochwertig darauf abgestimmten Lichtschalter und Steckdosen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Klinkerfassade wirkt das Objekt nicht nur ästhetisch, sondern ist somit einzigartig in Salzgitter und überzeugt hierdurch durch absolute Ruhe innerhalb des Objektes trotz der zentrale Lage. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und über einen geräumigen Personenaufzug leicht erreichbar. Eine moderne Videoklingelanlage erhöht die Sicherheit. Zusätzlich steht ein eigener separater abschließbarer Abstellraum von ca. 6m2 zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug gibt es die Möglichkeit einen überdachten Carportstellplatz für 85,00 € monatlich anzumieten oder Sie entscheiden sich für einen Außenstellplatz. Auch ein abschließbarer Fahrradkellerraum steht bereit. Die schön gestaltete Außenanlage bietet viel Grün, wodurch eine parkähnliche Umgebung entsteht, die zum Entspannen einlädt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport - Glasfaseranschluss - Photovoltaik-Anlage - Videoklingelanlage - elektrische Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe Bei der Neubauwohnung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fußbodenbelag in Holzoptik ausgelegt und mit einem eigenen LAN-Anschluss ausgestattet, welcher die perfekte Voraussetzung für ein Arbeiten von Zuhause schafft. Weiß gestrichenes Malervlies an den Wänden bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz individuelle Farbakzente zu setzen und jeden Raum selbst zu gestalten. Die bodentiefen Fensterelemente erhellen alle Räume mit Tageslicht. Alle Fenster sind 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster mit elektrischen wärmegedämmten Rollläden. Im hellen Bad sind Großformatfliesen verlegt und es gibt eine ebenerdige Regendusche. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine wohlige Wärme. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der vorinstallierte Waschmaschinen-Anschluss.
Lage
Die Neubauwohnung befindet sich in Lebenstedt, einem beliebten Stadtteil von Salzgitter, welches zudem das Stadtzentrum bildet. Es liegt direkt am Naherholungsgebiet Salzgittersee, dem Highlight der Stadt. Dieser verfügt über eine Wasserskianlage, einen Sand- und Hundestrand, eine Beach Bar sowie einen Piratenspielplatz und bietet somit Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Salzgitter liegt südöstlich der Landeshauptstadt Hannover, zwischen Hildesheim und Braunschweig. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist gleichzeitig umgeben von schöner Natur. Mit dem Salzgittersee, dem Stadtpark und dem Europäischen „Vogelreservart Heerter See“ befinden sich im Stadtgebiet umfangreiche Wald- und Seegebiete. Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 500 Meter entfernt und bietet eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und verschiedene Restaurants finden sich in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus profitieren Familien von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. So verfügt Salzgitter-Lebenstedt über mehrere Kindertagesstätten und alle Schulformen. Die nächste Grundschule und Kita liegt direkt am Salzgittersee, welche fußläufig in 3 Minuten zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 4 Gehminuten entfernt, den S-Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt erreichen Sie nach gut zwei Kilometern. Von hier aus benötigen Sie mit der Bahn lediglich 50 Minuten in die Innenstadt von Hannover sowie ca. 35 Minuten nach Hildesheim. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Für Kulturbegeisterte ist es sicherlich interessant, dass Salzgitter über zahlreiche Burgen, Schlösser und Museen verfügt. Das Thermalsolbad sowie der Skulpturenpark gehören ebenfalls zu den Highlights von Salzgitter weniger anzeigen