Exklusive Wohnung Bj. 2017 in Hannover Limmer an der Wasserstadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Limmer bietet Wohnen auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nähe zur Wasserstadt, einem renommierten Stadtentwicklungsprojekt der Stadt Hannover. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines in 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das als KfW-55-Effizienzhaus besonders energieeffizient und umweltfreundlich konzipiert wurde.
Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den großzügigen, überdachten Balkon übergeht und Ihnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Wasserstadt ermöglicht. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet ausreichend Raum zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während elektrische Rollläden Schutz und Komfort an sonnigen Tagen bieten.
Zusätzlich zur einladenden Wohnatmosphäre stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum sowie ein praktischer Garderobenschrank im Flur zur Verfügung.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit Glaskabine. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad rundet die Ausstattung ab.
In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für angenehme Wärme. Ein Personenaufzug führt direkt zur Tiefgarage, wo Sie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug finden. Zusätzlich stehen Ihnen ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
+ in direkter Nachbarschaft der Wasserstadt Hannover
+ KfW-55-Effizienzhaus
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
+ hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ 2 Schlafzimmer
+ bodentiefe Fenster
+ 3-fach-Isolierverglasung mit Schallschutz
+ elektrische Rollläden
+ 2 Balkone mit Glasbalustrade
+ Abstellraum
+ Garderobenschrank im Flur
+ Gäste-WC
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdige Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fußbodenheizung
+ Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkeller
Lage
Diese neuwertige Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Wasserstadt Limmer, einem der spannendsten und bedeutendsten städtebaulichen Projekte in Hannover. Die einzigartige Lage verbindet urbanes Leben harmonisch mit naturnaher Umgebung und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch individuelle Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Die Umgebung bietet darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten mit zwei nahegelegenen Schwimmbädern - einem Hallen- und einem Freibad - sowie Sportvereinen, darunter Fußball, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Mehrere Spielplätze und Parkanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und laden zu erholsamen Momenten ein.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die das Stadtviertel zu einer familienfreundlichen Wohngegend machen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Leineaue, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das den Bewohnern zusätzlich einen Ausgleich zum Stadtleben bietet. Auch das historische Ortszentrum von Limmer mit der charmanten Kirche, die von der Wohnung aus sichtbar ist, verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.
Die Wunstorfer Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 10 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die flexible und schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile und zum Bahnhof bieten. Dank der Buslinien, die ins Zentrum führen, entsteht eine besonders dichte Taktung, die eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Für Autofahrer ist die nahegelegene Bundesstraße 6 ideal, um schnell in die Region sowie zu den Autobahnen A2 und A7 zu gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00