**Exklusive Wohnung direkt am Königssee - Eine echte Rarität**
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Objektbeschreibung
Diese großzügig vermietete Gartenwohnung in Berlin-Grunewald bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150,00 Quadratmetern eine außergewöhnliche Wohnqualität in direkter Nähe zum idyllischen Königssee. Die exklusive Lage direkt am Seeufer sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf das ruhige, glitzernde Wasser, das eine stimmungsvolle Kulisse für jeden Tag bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende große Fensterfronten, die die Räume in warmes, natürliches Licht tauchen und so eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die großzügigen Zimmer bieten viel Raum für individuelles Wohnen und maximale Entspannung, während der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich nahtlos in den privaten Terrassenbereich mit atemberaubendem Blick auf den See übergeht - ein perfekter Ort, um sowohl entspannte Stunden zu genießen als auch Gäste zu empfangen. Dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal für gemütliche Abende oder morgendliche Kaffeestunden eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist. Diese komfortable Lösung bietet nicht nur optimalen Schutz für das Fahrzeug, sondern unterstreicht auch den hohen Standard und die durchdachte Planung der gesamten Wohnanlage. Solch ein Detail zeigt, dass hier auf höchste Bequemlichkeit und Sicherheit geachtet wurde - ein weiteres Plus, das den Wohnwert dieser exklusiven Adresse unterstreicht. Der Grundriss kann zu einer 4-Zimmer Wohnung umgestaltet werden - dies ist ohne großen Aufwand möglich. Der Einbau eines Gäste-Wc ist ebenfalls problemlos möglich.
Lage
Der Ortsteil Grunewald, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, hebt sich in puncto Exklusivität noch einmal deutlich von seinen ebenfalls äußerst begehrten Nachbarn Westend, dem schönen Halensee und Schmargendorf ab. Rund um den S-Bahnhof Grunewald reihen sich auf weitläufigen, teils riesigen Grundstücken beeindruckende Residenzen, darunter Botschaften und die Häuser ihrer diplomatischen Vertreter, sowie die Domizile von Anwälten, Ärzten, Wissenschaftlern und bekannten Künstlern. Allein schon die beeindruckenden Villen und eleganten Anwesen des Grunewalds stehen für Luxus und Wohlstand. Die architektonisch vielfältigen Villen im klassizistischen Stil oder als Fachwerkhäuser rund um die Königsallee zeichnen sich durch ihre kunstvollen Giebel und Türmchen aus und verleihen der Gegend einen ganz eigenen, prachtvollen Charakter. Das Leben in Grunewald steht zudem für ein gesundes Wohnen inmitten der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
- vermietete an ältere Dame (Infos auf Nachfrage)
- aktuell 3-Zimmer (4-Zimmer problemlos möglich)
- Nettokaltmiete 1.437,50 € - nächste Erhöhung möglich zum 01.01.2027 um 15%
- Teileigentum mit Genehmigung zu Wohnzwecken und Umbau komplett in 2003
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1