Exklusive Wohnung, Dortmund Hörde, Phönixsee, 1. Reihe, direkte Seesicht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie können diese Wohnung ab dem 01.02.2025 anmieten. Diese ansprechende, neuwertige Wohnung sowohl mit großer Terrasse als auch mit zusätzlichem großem Balkon in der 1. Reihe am Phoenixsee mit großem Rasenbereich vor der Terrasse besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie durch die Vollverklinkerung der Außenhaut. Das Haus hat zwei Eingänge, einmal für 9 Wohnungen und einmal für 2 Wohnungen. Die hier inserierte Wohnung liegt in dem Bereich mit nur 2 Wohnungen im Erdgeschoss und ist ohne stufen barrierefrei erreichbar. Die Wohnung hat ebenerdig eine große Terrasse und zur gegenüberliegenden Seite wegen des abfallenden Geländes einen schönen großen Balkon mit frontaler, unmittelbarer und freier Seesicht. Die Wohnung überzeugt mit 2 1/2 attraktiven Zimmern, d. h. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne und Dusche und abgetrenntem WC. Das Badezimmer ist mit 2 getrennten Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher großer Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Den Grundriss der Wohnung finden Sie in dieser Anzeige unter der Rubrik "weitere Dokumente". Der bis 13.05.2028 gültige Energieausweis vom 14.05.2018 ls ist in dieser Anzeige (ebenfalls unter der Rubrik "weitere Dokumente") zu finden. Es handelt sich um ein Energiesparhaus im sogen. KfW-55-Standard mit Luft-Wärme-Pumpe. Die monatliche Gesamtmiete zzgl. 2 TG-Stellpl. setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungsmiete kalt: 1.319 € NebenkostenVZ für 1 Pers. 240 € also Wohnungsmiete warm 1.559 € 2 TG Stellplatz pro Stück je 120 € Kosten für 2 Stellplätze sind zur Miete hinzuzurechnen. Wegen entsprechender Auflage der Stadt Dortmund mussten für jede Wohnung 2 Stellplätze errichtet und vorgehalten werden. zzgl. 2 TG-Stellplätze für beide zusammen 240 €.
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen, moderner Parkett in allen Räumen außer in den Nassbereichen. In Bad, Küche, auf dem Balkon und auf der Terrasse sind schöne anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Die große ebenerdigeTerrasse ist zur Südseite und der große Balkon zur Seeseite gelegen, (wegen des abfallenden Geländes ist der Balkon "gefühlt" Hochparterre), Wohnzimmer mit 2 großen Doppeltürelementen (also durch diese insgesamt 4 Glaselemente sehr hell und wirklich lichtdurchflutet, Schlafzimmer mit 1 großen Doppeltürelement, Bad mit Badewanne und Dusche sowie optisch abgetrenntem WC-Bereich und mit zwei separaten Waschbecken, 3-fach-Verglasung mit einbruchhemmenden Pilzkopfbeschlägen, barrierearm, sehr ruhige Mitbewohner, Zusätzlich zu dieser Wohnung ist nur eine einzige weitere Wohnung an diesem Hauseingang angeschlossen. Mit dem bisherigen Mieter können Sie abklären, ob und welchen Konditionen Sie die neuwertige weiße Küche übernehmen können. Der Endenergiebedarf dieses vollständig mit Voll- und Riemchenklinker versehenen Gebäudes beträgt 16,1 kWh/(qm-a) und gehört damit zur Energieklasse A+, der besten von 9 Energieklassen. Dieser Umstand ist besonders interessant im Hinblick auf die teuren Energiekosten, die sich ganz besonders auf die Gas- und Ölpreise auswirkt. Hier wird mit einer Luft-Wärmepumpe geheizt, die auch für das Warmwasser genutzt wird.
Lage
Absolute TOP-Lage! 1. Reihe unmittelbar am Phönixsee. Sehr ruhige Wohnlage. Frontaler fantastischer freier Blick auf den See. Gute Restaurants und Ärzte sowie Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es handelt sich um eine Privatvermietung. Maklerkosten fallen nicht an.