Exklusive Wohnung mit EBK, Garten und TG in Heinsberg-Stadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie in einer kleinen exklusiven Wohnanlage in Bestlage, ruhig und im Grünen und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Heinsberger Innenstadt. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete große Wohn-/Esszimmer (49,8 qm) mit offener Küche und Ausgang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet mit 10,8 qm (nur mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet) viel Platz zum Entspannen und kann aufgrund der Überdachung auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Der sonnige Garten mit Südausrichtung (270 qm) steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung und ist pflegeleicht gestaltet. Er kann auf Wunsch mit eigenen Beeten o.ä. ergänzt werden. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Details s.u.) ist bereits im Mietpreis enthalten. Direkt neben der Küche liegt der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie eine geräumige Nische für Garderobe und/oder Einbauschrank. Hinter einer Glas-Schiebetür und damit klar getrennt vom Wohntrakt liegt der Schlaf- und Arbeitsbereich. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das Bad, sowie das dritte Zimmer, das mit knapp 10 qm optimal als Homeoffice und/oder Gäste- bzw. Hobbyzimmer geeignet ist. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch ebenerdige Dusche sowie einen breiten Doppelwaschtisch. Ein großer beleuchteter Spiegel und ein Handtuchwärmer sind bereits in der Ausstattung enthalten. Für die Fahrzeuge stehen 2 persönliche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (direkt mit dem Aufzug erreichbar). Die Stellplatzmiete beträgt monatlich 40 €/Platz. Daneben befindet sich Ihr abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose (z.B. Lademöglichkeit für E-Bikes).
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: - Massivbau - Energieeffizienter Baustil - Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Exklusive Sanitärausstattung - Hochwertiges Parkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen - Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit modernen großformatigen Fliesen (Betonoptik) - Video-Türsprechanlage mit farbigem LCD-Display - Moderne hochwertige Einbauküche (weiß hochglanz) mit: -- Induktionsherd -- Dunstabzugshaube -- Kühlschrank -- Geschirrspülmaschine -- Farbige Silgranit-Spüle mit Abtropffläche sowie zahlreiche Schränke für die Unterbringung der Küchenutensilien. Sie ist im Mietpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und gleichwohl in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Heinsberg. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Zug- und Busbahnhof ist in maximal 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn (A46, Auffahrt Heinsberg) ist 4 km entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre sind nur Fotos im unvermieteten Zustand eingestellt. Die Tiefgaragenstellplätze lassen sich mit einer Wallbox für E-Pkw ausstatten. Die Wohnanlage ist nach neuestem energetischen Standard erbaut und nutzt eine Erd-Wärmepumpe sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage.