Exklusive Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich – ideal für modernen Wohnkomfort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung besticht durch ein modernes, offenes Design. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Boden besteht aus hellen Eichenlandhausdielen, dass dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großen, bodentiefen Fenster, mit stilvollem Holzrahmen, bieten eine schöne Aussicht auf die Umgebung und erhellen den Raum zusätzlich. Des Weiteren gibt es eine Trennsäule in der Mitte des Raumes, die den Essbereich vom Wohnbereich subtil abgrenzt. Der Raum wirkt durch die klare Aufteilung und die natürlichen Materialien sehr geräumig und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die den gesamten Wohn- und Essbereich umschließt. Mit zwei direkten Zugängen von innen bietet sie Platz für Gartenmöbel, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Dank der abgeschiedenen Lage des Hauses genießen Sie hier angenehme Ruhe und Privatsphäre, fernab von Lärm und Hektik. Die Küche ist modern und elegant gestaltet, mit klaren Linien und einem minimalistischen Design. Die Fronten der Schränke sind in einem hellen, neutralen Ton gehalten, was der Küche ein zeitloses und freundliches Ambiente verleiht. Die Einbaugeräte, darunter ein Backofen und eine Mikrowelle von Siemens, sind in Schwarz gehalten und nahtlos in die Schränke integriert, was dem Raum ein hochwertiges und aufgeräumtes Erscheinungsbild gibt. Die Arbeitsfläche in dunkler Steinoptik bietet viel Platz zum Zubereiten von Speisen, und die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein, was die Küche hell und einladend macht. Insgesamt ist diese Küche funktional und bietet sowohl viel Stauraum als auch moderne Geräte für den täglichen Gebrauch. Direkt neben der Küche befindet sich ein Schlafzimmer. Mit einer Fläche von etwa 18 m2 bietet dieses Zimmer ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und zusätzliche Möbelstücke. Die großzügigen Maße ermöglichen eine flexible Raumgestaltung, sodass es als Hauptschlafzimmer oder auch als geräumiges Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die Nähe zur Küche ist es praktisch gelegen, ohne dabei an Ruhe und Privatsphäre einzubüßen. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, was für kurze Wege und zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses moderne Badezimmer ist in warmen, beigen Fliesen gehalten, die dem Raum einen angenehmen, zeitlosen Charakter verleihen. Die Badewanne ist in die Wand integriert und lädt zum Entspannen ein. Direkt daneben befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, welche eine praktische Nutzung des Raums ermöglichen. Ein Bidet, eine Toilette und ein Waschbecken ergänzen die Ausstattung, während das große Fenster natürliches Licht hereinlässt und den Raum hell und einladend wirken lässt. Das Badezimmer bietet damit eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Direkt neben dem Badezimmer liegt das zweite Schlafzimmer, das eine Fläche von etwa 16 m2 bietet. Auch dieses Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für ein Bett, Schränke und weitere Möbel. Durch die Nähe zum Badezimmer ist es besonders praktisch gelegen und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort. ...Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/exklusive-neubauwohnung-mit-lichtdurchflutetem-wohnbereich-ideal-fuer-modernen-wohnkomfort-immobilie-heidelberg-2024-hc-ms-125a
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage
Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Die Lage ist in mehrfacher Hinsicht attraktiv: Zum einen versorgungstechnisch: die zahlreichen Geschäfte für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig und mit dem Fahrrad. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte wie das renommierte Bekleidungsgeschäft Niebel, das in 2023 sein 100-jähriges Bestehen gefeiert hat, regionale Obst- und Gemüseläden mit Produkten direkt von den Feldern nebenan, aber auch die großen Lebensmittelketten. Im Gewerbegebiet am Ortsausgang haben sich REWE, Aldi, Lidl, denn‘s Biomarkt und die dm-Drogerie angesiedelt. In den alten, verwinkelten Gassen von Alt-Hendesse lädt in fußläufiger Nähe die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein. Die hohe Dichte an Arztpraxen schafft die Voraussetzung für die optimale Gesundheitsversorgung. Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Handschuhsheim liegt eingebettet zwischen dem Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren weitläufigen Radwegen. Zum anderen verkehrstechnisch: In ca. 12 Fahrminuten gelangen Sie über die B3 oder die B37 auf die Autobahnen A656 nach Mannheim oder die A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Nur 100 bzw. 150 m laufen Sie zu den Bushaltestellen „Am Zapfenberg“ bzw. „Rolloßweg“. Zur Straßenbahnhaltestelle „Hans-Thoma-Platz“ wäre es 1 km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in rund 15-20 min. oder den Hauptbahnhof in ca. 30 min. Mit dem Zweirad gelingt das sogar in der Hälfte der Zeit. Die attraktive Bebauung, stadteinwärts allmählich von zweistöckigen Einfamilienhäusern der zwanziger Jahre zu wundervollen Jugendstilbauten übergehend, in Verbindung mit der exquisiten Bepflanzung, ist so harmonisch, dass man auf dem Fahrrad die Entfernung ins Stadtzentrum kaum spürt. Zugleich profitieren Sie von üppigem Grün. Im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Heidelberg dominiert die Natur, denn von den ca. 1.500 Hektar Fläche sind nur rund 18% bebaut. Den Rest bilden landwirtschaftliche Flächen und Wald. Gleich ob zu Fuß oder mit dem Rad: In wenigen Minuten genießen Sie am Waldrand den wunderbaren Blick über das Rheintal bis nach Mannheim und die Pfälzer Berge. Von dort ist es auch nicht mehr weit bis zum Philosophenweg, zum Heiligenberg oder zum Weißen Stein. Sportlichen Bikern und Wanderern sind im Odenwald keine Grenzen gesetzt. Wer in „Hendesse“ wohnt, liebt die besondere Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Technik und Fortschritt wie der Technologiepark, diverse Forschungseinrichtungen und die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld treffen im Kern des Stadtteils auf Tradition und Kultur wie die Tiefburg, das Handschuhsheimer Schlösschen und die St. Vitus Kirche. Das innere Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gastwirtschaften. Hier findet auch das vielfältige Stadtteilleben mit Festen und Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art statt.
Sonstiges
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