Exklusiver Alterssitz am Kanal in Alsterdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 6.864 m² wurden im Jahr 1973 zwei Mehrfamilienhäuser mit Bootsanleger unmittelbar am Skagerrak-Kanal erbaut. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Weitläufigkeit eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage sowie über ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Duschen, einer Sauna und direktem Zugang zum Gartenbereich.
Das architektonische Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer homogenen Kubatur. Im Rückblick auf diese Zeit wurde hier ein mondänes Wohnprojekt auf einem parkähnlichen Grundstück in einer besonders bevorzugten Lage realisiert.
Die hier angebotene Wohnung ist nach einer umfangreichen Sanierung im letzten Jahr erstmals wieder zu beziehen. Sie befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über die südliche Gebäudeseite mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone.
Über die großzügige Diele ist der Wohn-und Essbereich mit offener Küche zu erreichen. Die Küche mit Kochinsel der Firma NOLTE ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Bosch ausgestattet. Eine LED-Beleuchtung der Unterschränke und dimmbare LED-Deckeneinbauspots runden das Angebot in diesem Bereich ab. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen einen uneingeschränkten Blick Richtung Wasser und in die Weite. Ein Südbalkon erweitert den Wohn- und Essbereich in den warmen Monaten des Jahres. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Kanal prägt diese Wohnung in besonderer Weise.
Auf der nördlichen Gebäudeseite befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Von beiden Schafzimmern ist der zweite Balkon zu erreichen.
Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung ein Echtholzparkett aus Eiche verlegt.
Der Wohnung ist ein Kellerraum (Nr. 1) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14) zugehörig.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Hobbyraum mit Sportgeräten. Das Schwimmbad und der Saunabereich schließen sich hier ebenfalls an. Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) beheizt, in der Wohnung wird die Wärme über eine Fußbodenheizung abgegeben.
Die Nachbarwohnung mit ca. 133 m² kann ebenfalls erworben werden und wurde im gleichen Stil vollumfänglich in 2022 saniert. Eine Zusammenlegung beider Wohnung ist möglich. Die Grundrisse beider Wohnungen sind diesem Exposé beigefügt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage zwischen dem Alsterlauf und dem Skagerrak-Kanal. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Ein unmittelbares Einkaufsareal befindet sich an der Sengelmannstraße nur wenige Minuten entfernt. Eine weitere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bieten die direkt angrenzenden Stadtteile Eppendorf und Winterhude. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 1 TG-Stellplatz kann für EUR 30.000,- erworben werden. Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister