Exklusiver Bungalow auf wunderschönem Erbpacht-Grundstück in Ahaus-Wüllen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 05.02.2072, der Erbbauzins beträgt 640,60 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr ca.1973 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein elegantes und komfortables Wohnen auf einem idyllischen, etwa 597 m² großen, uneinsehbaren Erbpacht-Grundstück in ruhiger Sackgassenlage.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorboden, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Vom Essbereich aus, gelangt man auf die gemütliche Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Eine gemütliche Sitzecke vor dem Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche der Marke Bulthaupt, die mit ihrem modernen Design und erstklassiger Ausstattung überzeugt und Kochliebhaber begeistern wird. Die Küche ist im Preis nicht enthalten.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde vor etwa 4 Jahren umfassend saniert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne mit einem bezaubernden Ausblick in den angrenzenden idyllischen Wald. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Ein modernes Gäste-WC rundet das Sanitärangebot des Hauses ab.
Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro bereit und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die Fenster des Bungalows wurden teilweise vor ca. 4 Jahren erneuert und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet worden. Die Haustür ist ebenfalls erneuert worden.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein freier Stellplatz und eine Garage zur Verfügung, was ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung von Autos und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum und Komfort. Im Keller befinden sich die Heizung, die vor ca. 12 Jahren erneuert wurde, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Vorratsräumen. Der Keller ist wohnlich gestaltet und umfasst ein Büro mit Barbereich sowie einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Sitzmöglichkeiten und dient zur optimalen Erholung. Ein Zugang vom Garten zum Keller erhöht den Komfort. Ein hoher Zaun aus in Beton eingelassenen Aluminiumpfählen und BCM-Platten, schützen das Objekt vor Einsicht und ungebetenen Besuchern.
Optional kann eine weitere Etage gebaut werden, die für zusätzlichen Wohnraum sorgen kann.
Dieser Bungalow vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen.
Lage
Ahaus-Wüllen ist ein idyllischer Stadtteil von Ahaus im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Südwestlich vom Ahauser Stadtzentrum gelegen, zeichnet sich Wüllen durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus, geprägt ist. Das Münsterland, bekannt für seine flache Landschaft, bietet hier ideale Bedingungen für Radfahren und Wandern.
Verkehrstechnisch ist Wüllen gut angebunden: Über Landstraßen ist das Stadtzentrum von Ahaus schnell erreichbar, und die Autobahn A31 liegt nicht weit entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen. Für größere Besorgungen oder spezialisierte Dienstleistungen nutzen die Bewohner die nahe gelegene Stadt Ahaus.
Die Wirtschaft in Wüllen ist überwiegend von kleinen und mittelständischen Betrieben geprägt, mit einem Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Handwerk. Die ruhige und grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturfreunde, die die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege nutzen.
Insgesamt bietet Ahaus-Wüllen eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen