Exklusiver Bungalow in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser luxuriöse Bungalow befindet sich in hervorragender Lage Nördlingens - im Südtiroler Viertel - und bietet ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Die Immobilie besticht durch ihre abgeschirmte Lage mit einem traumhaften Blick in die Natur und genießt dadurch ein Maximum an Privatsphäre.
Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Untergeschoss.
Das Erdgeschoss des Bungalows wurde im Jahr 2024 größtenteils kernsaniert. Es überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume und verschiedene Kachelöfen, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre und behagliche Wärme sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der direkt zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten führt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich der Extraklasse, welcher diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort macht. Eine neuwertige Sauna mit großer Dusche, ein Hallenbad, ein Fitnessraum sowie ein toller Partyraum bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Untergeschoss durch zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können.
Die Außenanlagen, einschließlich der Terrasse, wurden im letzten Jahr neugestaltet. Der Garten ist mit einer praktischen Bewässerungsanlage ausgestattet mit entsprechend geringerem Pflegeaufwand. Aktuell haben die Eigentümer von der Stadt Nördlingen ca. 300 m² zusätzliche Garten- und Hoffläche (auf dem Lageplan rot markiert) sehr preiswert gepachtet - eine perfekte Erweiterung für Gartenliebhaber zum bestehenden Grundstück von ca. 806 m². Eine Doppelgarage vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht ein direkter Zugang von der Garage sowohl in das Wohnhaus als auch zum Garten.
Bezugsfrei: ab Frühjahr/Sommer 2025
Ausstattung
ca. 2024
- Kernsanierung Erdgeschoss größtenteils (Kinder- und Schlafzimmer, Bäder, Böden, Leitungen)
- Fassade teilweise saniert
- Terrasse/Außenanlagen neu
ca. 2000
- Fenster teilweise erneuert
ca. 2017
- Garagentor neu
Lage
Nördlingen
Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.
Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das "Solarbad Marienhöhe Nördlingen", der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal "Klösterle", im Kulturzentrum "Ochsenzwinger" oder die Freilichtbühne "Alte Bastei" laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Sonstiges
Sonstiges
In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1