Exklusiver Bungalow in naturnaher Traumlage, großer Garten - teilsanierungsbed.!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmanter Bungalow im mediterranen Stil - Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf großem Grundstück!
Dieser charaktervolle Bungalow, der 1978 erbaut wurde, verbindet mediterranes Flair mit einer großzügigen und durchdachten Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von rund 190 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.795m² bietet das Anwesen viel Raum für ein komfortables Leben in einer ruhigen, idyllischen Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen langen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine optimale Aufteilung sorgt. Das offene Wohn- und Esszimmer schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden und geht nahtlos in das gemütliche Kaminzimmer über, dessen turmartiger Aufbau aus Naturstein ein ganz besonderer Blickfang ist.
Der Bungalow bietet ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette und eines mit einer Dusche. Drei großzügige Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie oder Gäste. Darüber hinaus gibt es ein Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Der komplett unterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Räume, die ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für andere Aktivitäten genutzt werden können. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum.
Die große Terrasse, an die der Pool grenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten mit Pavillon viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Eine angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit Platz für zwei Autos vervollständigt das Angebot.
Dieses schöne Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer exklusiven und naturnahen Umgebung zu leben. Genießen Sie das mediterrane Ambiente und die Ruhe, die dieser außergewöhnliche Bungalow ausstrahlt.
Eine moderne Wärmepumpe, die 2021 installiert wurde, sorgt in Verbindung mit einer Solaranlage für effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, zzgl. Heizkörper.
Das Haus ist teilsanierungsbedürftig, das Dach ist undicht und muss ausgetauscht werden. Ebenso muss der Parkett teilweise repariert und geschliffen werden.
Das Haus ist seit einem Jahr unbewohnt und möchte wieder aus seinem "Dornröschenschlaf geweckt" werden.
In der Nähe befinden sich noch Hochspannungsleitungen, die teilweise über den hinteren Garten ragen. Lt. Transnet werden diese jedoch in den nächsten 5 Jahren verlagert. Mit den Arbeiten der Trassen wurde schon begonnen.
Ausstattung
- Bungalow in Forchheim, inkl. Garage, Einfahrt, sowie großem Garten mit Pool
- 1.795 m² Grundstück
- 190 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, 2 WC´s
- BJ: 1978
- Wärmepumpe (BJ: 2021) Fußbodenheizung, Kamin
- Vollunterkellert
- inkl. Küche
- Ab sofort frei!
- Teilsanierungsbedürftig
Lage
Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 190,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021