Exklusiver Erstbezug: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. 89 qm große Neubauwohnung, die sich in einer 2023 errichteten, modernen Wohnanlage befindet, wird als Erstbezug vermietet und bietet einen makellosen Zustand sowie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie auf der linken Seite in zwei helle, freundliche Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon (Nord-Ost Ausrichtung), der in den ruhigen, grünen Innenhof der Anlage ausgerichtet ist und eine erholsame Atmosphäre bietet.
Geradeaus befinden sich das stilvoll gestaltete Duschbadezimmer mit modernen Armaturen, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Abstellkammer die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Grundriss schafft eine einladende Wohnatmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon (Süd-West Ausrichtung), der zusätzlichen weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.
Moderne Smarthome-Technologien sind in der Wohnung problemlos integrierbar.
Die Warmmiete von 2.040,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete inklusive Küche 1.570,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: 70,00 €
- Nebenkosten: 400,00 €
Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren ist gewünscht.
Diese moderne Neubauwohnung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer neu errichteten Wohnanlage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen, hochwertigen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie modernen Wohnkomfort!
Ausstattung
+ Aufzug
+ 2 Balkone
+ Erstbezug
+ Gäste- WC
+ Einbauküche
+ Fahrradkeller
+ Parkettböden
+ Tiefgaragenstellplatz
+ elektrische Rollläden
+ Kindergarten im Innenhof
+ Mindestmietdauer 2 Jahre
+ Smarthome-Technologien möglich
+ naturnahes Wohnen! Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst
Lage
Diese Immobilie liegt in Friesdorf, einem begehrten Bonner Ortsteil, im Stadtteil Bad Godesberg, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Bonner Süden. Friesdorf zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus, der mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindungen kombiniert wird. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges naturnahes Wohnen und eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer zentraler Anlaufpunkte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich in der Umgebung und im Zentrum von Bad Godesberg gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den lokalen Charme des Viertels unterstreichen. Für Familien bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in Friesdorf nicht zu kurz: Die Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Kottenforst, dem Freizeitpark Rheinaue und den weitläufigen Wanderwegen im Siebengebirge bietet ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber, Jogger oder einfach für entspannte Spaziergänge. Das Bonner Zentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte oder nach Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltstelle erreichen Sie in ca. 300 und die nächste U-Bahn-Station in ca. 600 Metern.
Friesdorf bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle macht, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld suchen.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen