Exklusiver Luxus: Ihr Traumhaus mit Pool, Sauna, Bäder neu, PV-Anlage und Pelletheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2016 um einen großzügigen Anbau mit hochwertigen Materialien erweitert.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185m² inkl. des Anbaus auf einem 697 m² großen Grundstück. Es ist umgeben von einem gepflegten, eingewachsenen Garten mit einem großzügigen Pool, einem Freisitz und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verleiht dem Anwesen eine besonders idyllische Atmosphäre.
Die umliegenden Gebäude bestehen hauptsächlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern.
Beim Betreten des Hauses von Norden aus gelangt man in eine helle Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.
Der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen ist über einen offenen Durchgang mit einem großzügigen Arbeitszimmer/Wohnbereich sowie einem beheizten Wintergarten verbunden. Durch die Fenstertüren des Wohn- und Arbeitszimmers gelangt man auf die schön angelegte und geschützte Südwest-Terrasse. Der Essbereich, in dem ein großer Tisch für mindestens 8 Personen Platz findet, bildet das Zentrum des Hauses.
Die elegante Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer hellbeigen Front ist von der Diele aus erreichbar.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fließen und Echtholzparkett (im Obergeschoss in den Schlafräumen), Fliesen (im Erdgeschoss komplett) verlegt. Eine moderne Treppe verbindet die Etagen des Hauses vom Keller bis zum Dach.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei große "Kinderzimmer" und das neue Bad mit einer Eck-Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelwaschbecken und großer offener Dusche sowie ein separates WC.
Im Kellerbereich befindet sich eine große Sauna mit moderner Dusche, großem Ruheraum sowie zwei weitere Räume, die teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurden und ein Raum für die Heizung bzw. Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Einzelgarage mit einem großen Tor.
Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlage mit Speicher, sowie die Küche und der Kaminofen nicht im Kaufptreis enthalten sind, diese müssen mit dem Verkäufer separat verhandelt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights:
+ Sauna mit Dusche im Souterrain
+ Gästezimmer im Souterrain für zusätzlichen Komfort
+ Großer Außenpool mit angrenzendem Freisitz für entspannte Stunden im Freien
+ Moderne Pelletheizung von Hargassner für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Photovoltaikanlage mit Speicher (15 kWh) zur effizienten Nutzung erneuerbarer Energiequellen
+ Fußboden- und Heizkörperheizung für individuellen Komfort in jedem Raum
+ Massivhaus für stabile und langlebige Bauweise
+ Innenwände aus Stahlbeton oder gemauert für erhöhte Stabilität und Schallschutz
+ 2-fach-verglaste Holzfenster sowie Terrassen- und Balkontüren für eine optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz
+ Moderne 3-fach-verglaste Fenster im Anbau mit integrierten Jalousien für optimale Licht- und Klimaverhältnisse
+ Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz
+ Hochwertige Innentüren für ein ansprechendes Erscheinungsbild
+ Raumhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl
+ Elegante, hochwertige Marken-Küche mit Essplatz, die gerne im Objekt verbleibt
+ Alle Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett für ein behagliches Wohngefühl
+ Böden im Erdgeschoss sowie Bäder im Ober- und Untergeschoss teilweise mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
+ Neues Bad im Obergeschoss mit großer Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und Doppelwaschbecken für luxuriösen Komfort
+ Separates Gästetoilette mit Fenster und Handtuchheizkörper für zusätzliche Annehmlichkeiten
+ Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung sowie zusätzlicher Kellerraum für praktische Nutzung
+ Satellit-Fernsehanschluss und Kaminanschluss vorhanden für modernen Wohnkomfort
+ Südwestterrasse und Freisitz für entspannte Stunden im Freien
+ Regenwasser-Zisterne im Garten (ca. 3000 Liter)
+ Gemauerte Doppelgarage mit Satteldach im Kaufpreis enthalten für sichere Fahrzeugunterbringung
Kosten- und Modernisierungsaufstellung:
+ Anbau inklusive Sauna etc. (2016): 200.000,- €
+ Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher 15 kWh (2020): 36.000,- €
+ Naturpool (2020): 70.000,- €
+ Heizungsumbau auf Holzpellets (2021): 31.000,- €
+ Bad- und Gäste-WC komplett erneuert (2023): 90.000,- €
+ Westfassade neu gestrichen (2005): 2.000 €
+ Erdgeschoss komplett mit Steinzeugfliesen (2005): 4.000 €
+ 3 Dachgauben (Aluminium) + Velux-Rollläden (2005): 23.000 €
+ Hobbyraum neu, Fußbodenheizung + Fenster neu (2006): 4.000 €
+ Mehrzweckraum Dach neu mit Sonnenschutz (2006): 4.500€
+ Gabionen Gartengestaltung (2008): 3.000 €
+ Neue Marken-Küche (2009): 17.000 €
+ Loggia neu (2009): 3.000 €
Lage
Bitte beachten Sie unser detailliertes Lageexposé.
Eisenhofen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Erdweg im oberbayerischen Landkreis Dachau, befindet sich nördlich der Landeshauptstadt München. Der S-Bahnanschluss München ist nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Die Gemeinde Erdweg zählt etwa 5.600 Einwohner, während Eisenhofen selbst knapp 750 Bewohner beheimatet. Erdweg bietet eine vielfältige Infrastruktur, darunter einen Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, eine Sporthalle sowie zahlreiche Vereine.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München ist durch die nur etwa 9 km entfernte Anschlussstelle Sulzemoos an der Autobahn A8 gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die nur etwa 600 m entfernte Haltestelle der Linie S2A des S-Bahnnetzes des MVV.
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
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3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 6248 9999 von Herrn Michael Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/Augsburg
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher