Exklusiver Neubau direkt am Alsterlauf! Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Süd-Ausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
. ETAGENWOHNUNG - WE 3 .
Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 246" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.
Diese besonders durchdachte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Voll-/ Duschbad, ein separates Duschbad und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.
Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.
Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.
Alle weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem Wohnprojekt sowie für das direkt anliegende Projekt "Alte Landstraße 244" finden Sie über den nachstehenden Link:
https://ex.immoexplorer24.de/schneide/schneide-massivhaus/
Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über das Projekt erfahren ? Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Ausstattung
4 hochwertig und exklusiv ausgestattete 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 106 m² bis ca. 172 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs, umgeben von überwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten (z.B. Hainesch-Iland) und diversen Parks (Sieversche Tongrube, Teetzplatz etc.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Das nicht weit entfernte Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Diverse Sportvereine (Reiten, Tennis, Hockey u. Schwimmen) befinden sich ebenso nicht weit entfernt. Die Nähe zum Ring 3 gibt eine gute Verbindung zum Flughafen Hamburg sowie zur A7.
Sonstiges
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Winter 2024.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 1.627,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²