Exklusiver Neubau einer Haushälfte in Westerland (Dauerwohnen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einheit 1 - Dauerwohnen - ca. 142 m²* - 2.350.000,00 €**
Einheit 2 - Ferienwohnen - ca. 113 m²* - 1.950.000,00 € (Brutto)
**eine Garage für die Dauerwohnung kann für 120.000,00 € dazu erworben werden
In ruhiger und schöner Lage von Westerland entsteht dieser Neubau mit zwei Einheiten. Die beiden Einheiten verteilen sich jeweils auf 4 Ebenen. Angelehnt an den Bäderstil wurde in der Bauausführung ein Friesengiebel errichtet und ein antiker Verblendstein der Firma Sölstin/Persch verbaut. Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien, Armaturen und Badkeramiken sorgen für eine Kombination aus modernen Elementen und Sylter Gemütlichkeit.
Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Gaskamin mit zweiseitiger Verglasung sowie eine Gäste-WC und eine Garderobe.
Weiterführend im Dachgeschoss finden in der Dauerwohneinheit 2 Schlafzimmer. Die Ferieneinheit beherbergt ein großes Bad und das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer.
Im Untergeschoss finden Sie je einen Technikraum und einen großen Abstellraum. Das Hausteil Ferienwohnen ist ausgestattet mit einem Duschbad und die Dauerwohneinheit mit einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna. Der Spitzboden beherbergt jeweils einen Raum zu individuellen Nutzung.
Weitere Merkmale der Einheiten:
.Haustür und Fenster außen in quarzgrau RAL 7039, innen bleiben die
Blend- und Flügelrahmen der Fenster in weiß RAL 9016.
.Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung.
.Die Verlegung von Natursteinbelag erfolgt im Kellergeschoss, den Kellertreppen,
im Erdgeschoss (Flur, WC und Küche) und den Treppen zum Dachgeschoss.
.Die Bäder inkl. Dusche erhalten ebenfalls einen Natursteinbelag
.Die Räume, die keinen Naturstein bzw. Fliesenfußboden erhalten,
werden mit Landhausdielen belegt.
.Die Bäder werden mit einer Sanitärausstattung der Serie Villeroy & Boch Subway ausgestattet.
.Die Bad-Armaturen erfolgen in schwarzmatt der Firma Hansgrohe.
.Beiden Hausteile werden mit einer Einbauküche ausgestattet. (Die Küchenplanung erhalten Sie auf Anfrage.)
.Schalterprogramm: Firma Gira E2 im Farbton Anthrazit
.Anschluss für Waschmaschine /Trockner im Technikraum
.Außenwasseranschluss (Frostsicher) im Bereich der Freisitze
Die Wohnungen werden je über eine im Hausanschlussraum befindliche Vaillant Luftwärmepumpe VWF 57/4 S beheizt. Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen schwarzen Handtuchheizkörper. In den Bädern des Untergeschosses wird je ein Lüfter mit Feuchtefühler installiert.
Außenanlagen:
Die Zufahrten erhalten Fahrspuren aus Großgranitpflaster auf einen fachgerechten Unterbau und die Zuwegungen erfolgt in Granit-Schrittplatten der Firma Sölstin. Die Wohnungen erhalten je einen Freisitz als Holzpodest in Bankirai. Im Aussenbereich erfolgt die Beleuchtung mit Lampen der Firma Bega. Im Bereich der Zuwegung mit Dämmerungsschalter.
Einfriedung:
Das Grundstück wird durch ortsübliche Heckensträucher bzw. Ziersträucher abgegrenzt, wie im Lageplan dargestellt. Der straßenseitige Grundstücksteil erhält einen Friesenwall und die freibleibenden Flächen werden mit Rollrasen ausgelegt.
Alle Angabe sind aus der vorläufigen Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen und es kann im Detail noch zu Änderungen kommen. Gültigkeit hat einzig und allein die Bau- und Leistungsbeschreibung. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche des Architekten vom 20.08.2024 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden 50 % angerechnet.
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Sonstiges
Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein