Exklusiver Neubau in Passow
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Eigenheim aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 146,5 m² und 6 Zimmern ein großzügiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Die moderne Architektur und hochwertigen Materialien geben dem Haus eine exklusive Note.
Die Immobilie betreten Sie über einen großzügigen, hell gestalteten Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Immobilie.
Im Inneren erwartet Sie ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die hochwertige Landhausküche ist ein Highlight des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung mit Erker und bodentiefen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die mit Terrassensteine in Bahnschwellenoptik angelegte Terrasse. Hier genießen Sie den Blick auf Ihr Grundstück sowie die direkt angrenzenden Felder.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, zur Zeit als Büro genutztes Zimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das hochwertige Gäste WC mit Dusche.
Für Familien bietet das Eigenheim im Obergeschoss drei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Elternbereich sowie ein hochwertiges Masterbad.
Das Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in der Nähe und gut erreichbar.
Diese einzigartige Immobilie ist ein Traumhaus für Familien, die nach Exklusivität und Luxus suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/wsW4
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.
Ausstattung
- KFW 40 Passivhaus, 1,5-geschossig mit Trapezgaube, Erker im Wohnbereich
- KFW Standard mit besonders starker Dämmung im Dachbereich, den Wänden und im Bereich der Bodenplatte
- Dacheindeckung mit engobierten Betonsteinen
- massive Holzinnentüren, verglaste Küchentür, verglaster Eingangsbereich
- Fußbodenbelag: in den Bädern sowie im HWR Feinsteinfliesen mit Maserung Eiche und an den Wänden Fliesen in warmweiß / Naturtöne in den anderen Räumen Klick-Vinyl aus WPC in Eichenoptik mit Kork als untere Schicht mit 20 db Trittschalldämmung mit Nachweisen der Schadstofffreiheit
- Niedrigtemperatur Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste, Bodentiefe Kunststofffenster, RAL konform und blauer Engel, mit Nachweis gesundes Wohnen
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium
- moderne Küche mit großer Kochinsel im klassischen Landhausstil mit modernsten energieeffizientesten Einbaugeräten
- Energieversorgung: 13,5 Kwp PV Anlage mit bifazialen Glas-Glas all black Modulen und ein 18 kWh Hausspeicher sowie Hybridwechselrichter, dadurch ca. 80 % ige autarke Energieversorgung
- sehr leise und sehr effiziente Thermia Wärmepumpe mit Arbeitszahl 4,90 und 5 Kw Anschlussleistung für ein perfekt abgestimmtes energieeffizientes Haus
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehmes Klima in den Sommermonaten
- zentrale Wasser-Abwasserversorgung
- großes Doppel - Carport mit großem Abstellraum, Anschluss einer Wall-Box ist vorbereitet
- unverbaubares 1200 m² großes Eckgrundstück am Dorfrand mit tollem Ausblick auf die Felder
Lage
Passow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Eldenburg Lübz mit Sitz in der Stadt Lübz verwaltet. Die Gemeinde liegt neun Kilometer südlich von Goldberg und etwa sechs Kilometer nördlich von Lübz. Südlich von Passow liegt der gleichnamige Passower See (ca. 700 m Entfernung), der Weisiner See (ca. 1 km Entfernung) und die Müritz-Elde-Wasserstraße. Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5 km Entfernung. Ein Bäcker, eine Tierarztarztpraxis und das Schlosshotel befinden sich vor Ort. Bei Weisin befindet sich der gleichnamige Weisiner See. Höchster Punkt des recht flachen Gemeindegebietes ist eine Anhöhe bei Brüz mit 80,5 m ü. NHN. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Brüz, Charlottenhof, Passow, Unter Brüz, Weisin und Welzin sowie die Siedlung Neu Brüz. Ein aktives Vereinsleben findet in der Gemeinde statt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 161,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00