*** Exklusiver, neuwertiger 4 ZKB Bungalow - Wintergarten - PV Anlage - Wärmepumpe - Hier wird Wohnen zum Zuhause *** KP. 435.000,-- €
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier ist Ihr Traum von luxuriösem Wohnen !!!
*** Exklusiver, neuwertiger 4 ZKB Bungalow - Wintergarten - PV Anlage - Wärmepumpe - Hier wird Wohnen zum Zuhause ***
Sind Sie auf der Suche nach einem ebenerdigen Wohnsitz, der für Paare ebenso geeignet ist wie für die kleine Familie? Dann haben wir hier, auf höchstem Wohnkomfort, genau das richtige für Sie.
Auf einem ca. 635 m² großen und schön eingezäunten Grundstück bietet dieser exklusive Bungalow insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, in deren Zentrum der großzügige, offen gestaltete Wohn,- Ess- und Kochbereich mit einer überaus hochwertigen Küche steht. Vom hellen Wohn- Essbereich gelangt man in den kleinen, gemütlichen Wintergarten sowie von hieraus durch die große Schiebetür inklusive Fliegengitterschiebeelement auf die überdachte Terrasse - hergestellt von der Fa. Hoklatherm. Ein besonderes Highlight der Terrasse, ist der elektrische Sonnenschutz.
Durch die moderne Eingangstür betreten Sie die großzügige Diele. Von hieraus gelangen Sie in das Gäste WC, das Schlafzimmer, das Büro/Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse und das große moderne Dusch- Wannenbad. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Bodenbelag erst vor kurzem neu ausgestattet worden.
Der Hauswirtschaftsraum besticht durch seine hochwertigen Systemmöbel aus Bj. 2023. Von hieraus gelangt man in ein gemütliches Büro mit Zugang zum Garten und der gefliesten Garage mit elektr. Sektionaltor. Auch hier wurde die vorhandene, alte Küche noch aufgestellt.
Dieser hochwertige Bungalow wurde laufend in den letzten Jahren modernisiert bzw. vollständig renoviert. Er verfügt über eine PV Anlage und wird beheizt über eine Wärmepumpe, die aktuell erst im Bj. 2023 installiert wurde. Von daher wird sich bestimmt der Energieverbrauch entgegen des EA nochmals weiter nach unten senken - derzeit liegt noch keine neue Abrechnung vor.
Zögern Sie nicht u. schauen sich diesen tollen Bungalow einmal näher an.... Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Raumaufteilung / Ausstattungsmerkmale
* Diele
* Gäste WC
* Bad (mit Wanne u. Dusche - Tageslicht)
* Schlafen 1
* Schlafen 2 bzw. Büro
* Küche inkl. hochwertiger, neuer Einbauküche
* Wohn- Esszimmer
* Wintergarten mit Fußbodenheizung und Fliegengitterschiebetür (die ehem. überdachte Eckterrasse wurde geschlossen u. ist nun vollwertig beheizbar nutzbar)
* HWR mit hochwertigen Systemmöbeln (2023)
* Abstellraum. ebenfalls mit dem gleichen System verbaut)
* Büro 2 mit Tür in den Garten und zur Garage (beheizt)
* Garage mit elektr. Sektionaltor
* im gesamten Haus elektr. Rollläden
* PV Anlage
* Wärmepumpe, Bj. 2023
* überdachte Terrasse mit elektr. Sonnenschutz (Dach und vorne) der Fa. Hoklatherm
* großer Dachboden
* kleines Gartenhaus
* auf dem Grundstück läuft ein Rasenmähroboter, somit komplett mit Schleifensignal eingefasst
* das Grundstück ist ebenfalls vollständig mit einem Stabm.-Zaun eingefasst u. somit uneinsehbar
* das Abstellen eines Wohnmobils ist seitl. vom Haus möglich, gepflasterte Fläche bereits vorhanden !!!
Lage
Dieser exklusive Bungalow befindet sich in absolut bester u. zentraler Lage von Flachsmeer - OT der Gemeinde Westoverledingen. Es handelt sich hier um eine schöne neue Wohnsiedlung, die sich sehr zentral zum neuen Ärztehaus befindet.
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.
Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00