Exklusiver Terrassentraum in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Outdoorfeeling. Licht. Charme. Diese lichterfüllte, familienfreundliche Eck-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer ansprechenden Neubau-Wohnanlage in Au-Haidhausen. Die Wohnung punktet in Ausstattung, Lage und Zuschnitt. Herausragend ist die überaus großzügige Terrasse mit ca. 53 m².
Nach Betreten der Wohnung fallen sofort die großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Genug Flächen für Garderobeneinbauten sind vorhanden, sodass die Diele sich gut und effizient möblieren lässt. Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang stehen den Bewohnern zur Verfügung. Kein Zimmer hat unter 15 m², was gerade im Neubaubereich erwähnenswert ist! Die bodentiefen, großen Fensterelemente sorgen für einen schönen Lichteinfall. Gegenüber der Schlafzimmer reihen sich zwei Bäder aneinander. Ein Duschbad mit Walkin-Dusche sowie ein großes Wannenbad mit zwei Waschbecken und WM-Anschluss. Das Herzstück der Wohnung ist der überaus geräumige, lufitge Wohn-/Koch-/Essbereich mit drei Seiten Fensterfront, offener Küche und Zugang zur Terrasse. Über 60 m² stehen zur freien Entfaltung bereit. Die Wohnung bietet sehr charmante Blickbezüge, einerseits auf charakterstarke, denkmalgeschützte Einzel- und Kettenhäuser, andererseits schweift der Blick über die Terrasse hinweg in die Weite. Zur Wohnung gehört neben einem gut dimensonierten Kellerabteil auch ein praktischer TG-Einzelstellplatz.
Insgesamt ein schönes Komplettpaket und sofort verfügbar.
Ausstattung
- Lift schwellenfrei von der TG bis in die Wohnetage
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Elektrische Rollläden
- KNX-System
- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Zwei gut dimensionierte Bäder
- Traumterrasse mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Elektrische Markise
- Möglichkeit Pergola/Terrassenüberdachung zu bauen
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- U.v.m.
Lage
Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Kosmopoliten begehrt: moderne Architektur mit imposanten Wohn- und Bürokomplexen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch durch die nahegelegenen Isarauen, welche Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und in unmittelbarer Nähe gegeben. So gibt es eine neue Trambahnhaltestelle direkt am Nockherberg/Regerstraße, welche in nur 1min zu Fuß zu erreichen ist. Bequem erreichen Sie mit der Trambahn den Rosenheimer Platz / Gasteig mit S-Bahn-Anschluss. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden und bietet Anschluss durch die U2 Richtung Sendliger Tor. Der nahegelegene Mariahilfplatz verfügt ebenfalls über einen Trambahnanschluss.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen