Exklusiver Wohnkomfort in beliebter Wohnlage: Ihr neues Zuhause in Hamburg-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub! Das könnte für Sie schon bald Realität werden.
Auf einem idyllisch gelegenen Grundstück im beliebten Wohnort Hamburg Rahlstedt haben wir für Sie ein stilvolles Satteldachhaus mit Terrasse in Südausrichtung projektiert, das höchste Lebensqualität verspricht. Bei uns gilt das Motto: Zuhause ist da, wo man sich wohlfühlt.
Ihr neues Einfamilienhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 200 Quadratmetern. Es erstreckt sich über drei Etagen, beginnend mit einem klar gegliederten Kellergeschoss, einem Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem Obergeschoss, das zwei Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad sowie ein separates Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einem En-Suite-Bad umfasst.
Diese Immobilie vereint den Charme einer idyllischen Lage mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten und machen Sie Ihr neues Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen können.
Ausstattung
Hochwertige – Endenergieeffizienz A+ - Ausstattung :
- Verblendfassade mit 1.300€ / je 1.000 Steine im NF Format
- Tonziegel Dacheindeckung
- umfangreiche Elektroinstallationen
- umfangreiche hochwertige Fliesenarbeiten in den Formaten 15 x 15cm bis 120 x 60cm, bzw. 100 x 100cm in den Bädern und im HTR
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Luft- Wasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Top Sanitärobjekte, u.a. Unterputzarmaturen
- Hauseingangstür in Holz mit RC2 ( vormals WK II ) Sicherheitsverriegelung
- Kunststoff- Fenster mit 3- fach Isolier-Verglasung,
Ug= 0,5 und mit RC2N ( vormals WK II ) Sicherheitsbeschlagstechnik
- Fenster außen farbig foliert in anthrazit o.glw.
- Malerarbeiten mit Malervlies
- Endreinigung
- DEKRA Prüfbescheinigung
- Festpreisgarantie
- siehe auch unsere Baubeschreibung 2024
www.BreyerundSeckbau.de
Lage
Das hier angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg Rahlstedt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die Visualisierung des Hauses stellt nur einen Planungsvorschlag unsererseits dar. Selbstverständlich können Sie mit uns auch Ihre eigenen Vorstellungen Ihres Traumhauses realisieren. Hierfür gilt der aktuelle Bebauungsplan von Rahlstedt, welches Folgendes ausweist: WR 1 o, 2 W, ED, GRZ von 0,2, GFZ 0,3.
Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind:
- Küche
- Fußböden in den übrigen Räumen
- Hausanschlüsse, Baunebenkosten
- Notar und Gerichtskosten 1,5-2%, Grunderwerbssteuer 5,5%
- Gartengestaltung und Zuwegung