Exklusiver Wohntraum auf zwei Ebenen! Traumhafte 3,5 Zimmer Galeriewohnung mit Südbalkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne und sehr gut geschnittene Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten und liegt im begehrten Stadtteil „Landshut-West“. Das Haus wurde 2007 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.
Neben einer hochwertigen Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch die besondere Raumaufteilung aus, die sich über zwei Etagen erstreckt.
In der ersten Etage der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, von dem aus der schöne Balkon betreten werden kann. Angrenzend ist die halboffene Küche in der sich eine moderne Einbauküche befindet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben einem Schlafzimmer gibt es in dieser Etage noch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC und ein separates Gäste WC. Ihre Waschmaschine kann sowohl im Bad wie auch im Keller angeschlossen werden.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich kann die zweite Etage der Wohnung erreicht werden, in der sich neben einer offenen Galerie noch ein Kinderzimmer befindet.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, das Bad und Gäste-WC wurde mit modernen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung in allen Räumen. Im Bad wurde neben einer Fußbodenheizung zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume sind mit Fernsehanschlüssen versehen, die über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Ein weiters Highlight ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Multifunktionsraum mit ca. 45 qm, der neben Licht und Strom auch über einen Waschmaschinenanschluß verfügt. Eine Einzelgarage, wie auch ein großer Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung (zusammen 30.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 372,-€. In diesem Betrag sind bereits 33 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2023 bei 11.870,94 €.
Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Ausstattung
* Gasheizung
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Beschattungsmöglichkeit an allen Fenstern (außer Bad)
* Bad mit Dusche & Eckbadewanne
* Fußbodenheizung & Handtuchtrockner im Bad
* Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
* Waschmaschinenanschluß im Bad und Keller
* Balkon
* Einzelgarage
* großer Außenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
* großer Multifunktionsraum
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung
Lage
Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in im verkehrsgünstig gelegenem Westen von Landshut. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.
Entfernungen:
* Supermarkt: 150 m
* Apotheke: 150 m
* Kindergarten: 1 km
* Gymnasium „ Hans Leinberger“: 450 m
* Klinikum Landshut: 1 km
* Bushaltestelle: 200 m
* Autobahnanschlußstelle A92: 4,1 km
* Innenstadt Landshut: 2 km
* HBF-Landshut: 1,6 km
* Flughafen München: 32 km
Sonstiges
Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister